在城市當中有許多的拆遷房，而這些拆遷房原本的住戶有些會選擇自己買房，而有些沒有足夠經(jīng)濟資金的，只能住在政府補償這些居民的安置房中。關于安置房，也存在著很多大家應該知道的知識。那么，安置房產(chǎn)權屬于這些住戶嗎？一起來隨小編詳細的了解一下吧！

安置房有產(chǎn)權嗎?

1、安置房也有產(chǎn)權證，就是要看是小產(chǎn)權還是大產(chǎn)權。但是其主要是看土地證的性質(zhì)是國有還是集體的。

2、安置房是否能上市交易，能上市是可以買的，不能上市交易則是小產(chǎn)權房。

3、安置房產(chǎn)權問題如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產(chǎn)權是屬于被安置人個人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權的5年之后。如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個人財產(chǎn)，在上市交易方面沒有限制。安置房上市交易問題安置房的購上市交易與普通商品房是有區(qū)別的，在取得產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證的情況下，可以進行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易。

4、安置房買賣具有較大風險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權證或是更取得產(chǎn)權證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權法》規(guī)定，安置房在沒有取得安全產(chǎn)權的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

5、在買賣安置房時要注意查清拆遷前的產(chǎn)權性質(zhì)，查看產(chǎn)權證，產(chǎn)權期限，辦理公證手續(xù)等。

安置房與小產(chǎn)權房的區(qū)別

1、安置房與小產(chǎn)權房較大的區(qū)別在于：是否能取得房屋所有權

2、安置房：安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權證并擁有房屋所有權的，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。

3、小產(chǎn)權房：小產(chǎn)權房因違背國家法律規(guī)定而無法取得房產(chǎn)證，實踐中，很多地區(qū)的小產(chǎn)權房都有由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權證，該種房屋亦被俗稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權房，根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，有權頒發(fā)房屋權屬證書的機構應是縣級以上房屋土地主管部門，而鄉(xiāng)(村)級政府或其他機構無權制作頒發(fā)產(chǎn)權證，所以鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權證只能證明買受人對該套房屋享有使用權，而不能產(chǎn)生確認買受人對該套房屋享有所有權的法律效果。

4、安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。是可以上市進行自由交易的房屋;

5、小產(chǎn)權房是在集體土地上建設的房屋，不得自由交易，只能出售給同村的村民。

安置房產(chǎn)權多少年

1、安置房初是沒有房產(chǎn)證的，但人可以到相關房管部門辦理安置房的房產(chǎn)證。

2、在辦理房產(chǎn)證后，即補繳了土地使用金后，安置房就變成了商品房。

3、此時過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處，也就是說此時的安置房的產(chǎn)權與一般商品房的產(chǎn)權是一樣的。

4、一般民用住宅建筑權屬年限為70年，那么取得房產(chǎn)證后，安置房的產(chǎn)權為70年。

安置房產(chǎn)權證辦理

1、房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復印件在交易大廳即可。

2、評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機構負責，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費占房產(chǎn)評估額的0.5%，交完錢后給你兩份評估報告。

3、交營業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產(chǎn)評估報告。(普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收)

4、辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復印件，土地證原件及復印件，房屋平面圖(在房產(chǎn)證的后一頁的圖，要把里面內(nèi)容擋住復印成空白表)，申請人的身份證原件及復印件，完稅證明(地稅上給的東西)，房產(chǎn)評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費，按房屋3元/平方米收，簽完字后，還需要到當?shù)刎斦纸黄醵悺?/p>

5、領取房產(chǎn)證。需要交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。

以上便是小編為大家整理的相關資料與法律知識了。由此可知，安置房產(chǎn)權是有的，只需要帶著相關資料證明去有關部門進行登記就能拿到安置房的房產(chǎn)證了，那自然就有產(chǎn)權了。但是這個產(chǎn)權也根據(jù)土地性質(zhì)的不同而被劃分為小產(chǎn)權和大產(chǎn)權。如果還有問題，可以在線咨詢。

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