買賣交易和房產(chǎn)置換兩種二級(jí)住房交易方式不知道大家更清楚哪種呢？房產(chǎn)置換比較特殊，因?yàn)槭琴I和賣雙向進(jìn)行的交易，相當(dāng)于進(jìn)行了兩次交易，而且這過程中，還應(yīng)該會(huì)有第三方，也就是第三方。所以小編今天來給大家簡單的講講關(guān)于房產(chǎn)置換的一些相關(guān)的知識(shí)。

一、房產(chǎn)置換的定義

置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時(shí)進(jìn)行，也就是說房屋置換服務(wù)是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩次交易，即賣掉您的原來住房， 再買進(jìn)一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置換必須是您原有住房有下家接受，同時(shí)，您看中了另一套住房。在置換交易中一般要有三方參與。

二、益處

置換交易的最大好處就是買和賣同時(shí)進(jìn)行，省去臨時(shí)周轉(zhuǎn)的麻煩，通過置換，可以比較輕松地以小換大，以遠(yuǎn)換近，來改善居住條件。 在置換交易中，同時(shí)性最為重要，這也決定了交易條件的苛刻。

三、流程

這就需要你找一家置換公司。一家置換公司應(yīng)該具備以下三個(gè)條件：大量的買賣雙方信息；利用網(wǎng)絡(luò)化計(jì)算機(jī)處理信息；完善、正規(guī)的交易操作規(guī)程。 辦理房屋置換基本程序：咨詢，填寫房屋出售登記表和需求登記表。準(zhǔn)備證件，等待上門勘察評(píng)估。領(lǐng)取評(píng)估報(bào)告，確定置換價(jià)格。簽訂上網(wǎng)協(xié)議書，計(jì)算機(jī)自動(dòng)配對(duì)。網(wǎng)上查找賣房信息，確定購買意向。實(shí)地看房。簽訂房屋置換合同。簽訂房屋買賣合同，繳納政府所規(guī)定費(fèi)用。騰空房屋。房屋交割驗(yàn)收。交納代理費(fèi)，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

四、特點(diǎn)

房屋置換是不同房屋間差價(jià)交換或等價(jià)交換的房屋交易形式。與房地產(chǎn)買賣不同的是，房屋置換不僅是一種貨幣和實(shí)物的交換方式，而且，在房屋置換中包含有實(shí)物與實(shí)物間的交換，即房屋置換是"貨幣與實(shí)物"和"實(shí)物實(shí)物"兩方面內(nèi)容的交換方式。

通過房屋置換可以減輕您的付款壓力，房屋置換通過您原有房屋價(jià)值的一部分資金、單位補(bǔ)貼一部分資金、個(gè)人儲(chǔ)蓄拿出一部分資金、銀行借貸一部分資金的方式，提高了您改善住房條件的能力。一次置換成功，相當(dāng)于兩種交易概念，即賣掉您的住房，再買進(jìn)一套您需求的住房。因此，房屋置換可以解釋為買賣的雙向服務(wù)，您的房屋的成功置換必須是您原有房屋有下家接受，同時(shí)，您看中了另一套房屋。

五、注意事項(xiàng)

房屋置換如何操作，是很多換房人倍加關(guān)注的問題。對(duì)此，我們?yōu)榇蠹易饕恍┙榻B，以供您在交易時(shí)參考。

第一步 → 置換登記

凡需辦理房屋置換登記手續(xù)的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業(yè)主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權(quán)書。

第二步 → 價(jià)格評(píng)估

凡置換的房屋須作價(jià)格評(píng)估，評(píng)估中的初評(píng)，必須上門實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員的認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評(píng)，得出需置換房屋得評(píng)估價(jià)格。房屋置換人須提供配合并告之該物業(yè)的客觀情況。

第三步 → 置換委托

凡確定置換意向的居民，在得到原物業(yè)評(píng)估價(jià)格后，可正式委托置換公司進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議并支付一定的咨詢費(fèi)。

第四步 → 簽訂合同

房屋置換委托后，由置換公司的專人具體負(fù)責(zé)為居民服務(wù)，推薦房源或?qū)ふ蚁录遥阃瑢?shí)地看房，直至居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書，確定房屋置換委托人和房屋置換公司的權(quán)利及義務(wù)。

第五步 → 辦理手續(xù)

房屋置換委托人可以自行辦理或委托房屋置換公司代辦。在房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開始辦理有關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過程。

第六步 → 物業(yè)交割

委托置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時(shí)，新置換的房屋在交割驗(yàn)收時(shí)，必須具備三個(gè)條件：一是委托置換的房屋原有戶口全部遷出；二是室內(nèi)物件搬空；三是水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用全部結(jié)清。

很容易看出來，房產(chǎn)置換相對(duì)于其他的，過程更加簡單，但交易條件也比較苛刻，并且，不僅僅是貨幣和實(shí)物的交換，也是實(shí)物和實(shí)物之間的交換。

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