在聊城市區(qū)，有不少房地產(chǎn)中介聲稱手頭有價(jià)格便宜的回遷房，不少人被此吸引。畢竟，一般的商品房?jī)r(jià)格較貴，不是所有人都能承擔(dān)的起的。像經(jīng)濟(jì)條件不好的，又急迫想解決住房問(wèn)題的，往往會(huì)想到購(gòu)買回遷房或者安置房。那么，山東聊城回遷房能買嗎？現(xiàn)在小編就給大家具體介紹下相關(guān)知識(shí)。

一、山東聊城回遷房能買嗎？

目前可以進(jìn)行合法買賣的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房預(yù)售許可證，即可進(jìn)行正常的產(chǎn)權(quán)交易。而回遷房也不是不可以買賣，如果在拆遷安置過(guò)程中，拆遷戶采取了回遷的方式，那么其所得補(bǔ)償已從貨幣變?yōu)榉慨a(chǎn)，其回遷房是可作為商品房上市交易的。但部分情況下，拆遷人以回遷房的形式補(bǔ)償給被拆遷人，其補(bǔ)償房屋是由有關(guān)主管部門核定價(jià)格，并進(jìn)行管理，在產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)讓、稅金方面都有一定限制。由于回遷房這些特殊的原因，涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，回遷人是否能取得房屋所有權(quán)、回遷房是否能辦理合法的產(chǎn)權(quán)證、回遷戶家庭內(nèi)部對(duì)所有權(quán)的劃分是否明確，這一系列法律問(wèn)題難以確定。

二、購(gòu)買回遷房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

1、無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能將房屋過(guò)戶至自己名下。產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益，如：購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無(wú)法辦理抵押貸款的。

2、在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，出賣人違約主張合同無(wú)效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大，易發(fā)生法律糾紛，如果所購(gòu)回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時(shí)可能喪失對(duì)所購(gòu)回遷房的一切權(quán)利。

3、很多回遷房的建設(shè)并未通過(guò)規(guī)劃、審批、驗(yàn)收等程序，房屋設(shè)計(jì)、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施及裝飾裝修工程的安全性無(wú)法保障。

4、物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問(wèn)題。

5、回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會(huì)被其他房主出租，回遷房通常戶型相對(duì)較大，一戶被分租給多人的情形非常普遍，住在回遷樓里，你會(huì)遭遇形形色色數(shù)量極大的流動(dòng)人口。

現(xiàn)在，小編為大家回答了聊城回遷房能買嗎這個(gè)問(wèn)題?；剡w房作為房地產(chǎn)開發(fā)商拆遷安置的一種補(bǔ)償措施，其針對(duì)的是拆遷戶。這樣的房子基本沒(méi)有完整的產(chǎn)權(quán)，房東不會(huì)持有房產(chǎn)證。因此，即便是價(jià)格便宜，大家最好也不要買。一旦買了回遷房，以后會(huì)面臨很多問(wèn)題，到時(shí)候維權(quán)都存在困難。

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