簽署買(mǎi)賣(mài)合同是很常見(jiàn)的一種民事法律行為，老百姓有購(gòu)房意向后，和開(kāi)發(fā)商確定好相關(guān)條件，雙方就可以進(jìn)入簽約程序了。由于商品房買(mǎi)賣(mài)涉及到事項(xiàng)比較多，因此，雙方必須確保合同簽署準(zhǔn)確無(wú)誤。那么，商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽約流程是什么?下面我們跟隨小編了解下相關(guān)知識(shí)。

一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽約流程是什么?

現(xiàn)房合同網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)和網(wǎng)上簽約程序參照商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約的相關(guān)規(guī)定和程序執(zhí)行，但考慮到購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的特殊性，購(gòu)房者可按以下流程執(zhí)行，避免上當(dāng)受騙。

1、交定金簽訂“認(rèn)購(gòu)書(shū)”，到簽正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之間，通常會(huì)有5天~7天的時(shí)間，在這段時(shí)間，購(gòu)房者不妨登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，查詢自己計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷(xiāo)售等情況。同時(shí)，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板。購(gòu)房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。

2、確認(rèn)單位產(chǎn)權(quán)清晰后，與發(fā)展商約定時(shí)間簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

一些發(fā)展商在進(jìn)行網(wǎng)上簽訂合同前，會(huì)先將合同范本給購(gòu)房者確認(rèn)，如果購(gòu)房者沒(méi)有疑議，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)上簽約頁(yè)面是在東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)的“透明售房”分欄下，使用證書(shū)進(jìn)入備案系統(tǒng)，點(diǎn)擊交易單位，即會(huì)自動(dòng)生成相應(yīng)的合同模板。

此時(shí)，購(gòu)房者一定要仔細(xì)查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價(jià)與付款方式、付款時(shí)間、發(fā)展商交樓時(shí)間、辦理房產(chǎn)證時(shí)間等，并應(yīng)對(duì)違約責(zé)任有清晰的說(shuō)明。

3、雙方確認(rèn)合同條款無(wú)需修改，即進(jìn)行保存合同。在這一步驟時(shí)，購(gòu)房者設(shè)置購(gòu)房密碼。合同簽訂保存后，可進(jìn)行打印。

4、提交備案，并打印《商品房備案登記證明書(shū)》，雙方簽字。

二、簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意什么?

合同文本有很多空格和空白行，供房地產(chǎn)商和購(gòu)房人自行約定或補(bǔ)充約定，合同中涉及選擇的，自行約定的內(nèi)容優(yōu)先于示范文本中的固定條款，房地產(chǎn)商和購(gòu)房人都有權(quán)對(duì)示范文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。購(gòu)房人簽合同時(shí)一定要注意示范文本中某些條款內(nèi)容的選擇，在空格或空行部位填寫(xiě)需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，如不作約定或以補(bǔ)充協(xié)議形式另行約定時(shí)，應(yīng)劃掉空格或空行部位，避免留下后患。

綜上所述，在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，簽署合同是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽約流程包括確定意向、購(gòu)房者交付定金、商量合同細(xì)節(jié)、簽署買(mǎi)賣(mài)合同等。目前，很多地方都支持網(wǎng)簽，這樣比較方便。在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心網(wǎng)站上，雙方可以完成簽約。在簽合同的時(shí)候需要注意，不要留下空白部位。

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