對于安置房來講，雖然也是允許上市交易，但我國卻做出了一定的限制，一般要求在一定的時間內(nèi)是不能出售的，當然過了規(guī)定的時間，同時又取得了產(chǎn)權(quán)的話，就可以正常出售。但在購買安置房的時候也需要繳納一定的稅費，究竟買安置房要交什么稅呢?律霸小編告訴你具體答案。

一、什么是安置房

安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

二、安置房可以買賣嗎

安置放的對象是動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得產(chǎn)權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

三、買安置房要交什么稅

(一)、 買房人應(yīng)繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、交易費：3元/平方米

3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定

4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

(二)、 賣房人應(yīng)繳納稅費：

1、交易費：3元/平方米

2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。

四、安置房買賣要注意哪些問題

1、明確安置房的性質(zhì)

對于安置房的買賣，一定要查明“五證”是否齊全。一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。

2、辦理公證手續(xù)

辦理公證手續(xù)，是對于買賣安置房的一種保證，以免日收出現(xiàn)糾紛。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。

3、合同的內(nèi)容要明確

買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)民法通則及合同法的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導。

在買賣安置房的過程中，無論是賣方還是買方，此時都需要交納一定的稅費。不過此時當事人也可以約定全部的稅費有其中一方承擔，不過可能就會在最終的房價上面作出一定的調(diào)整，否則對承擔全部稅費的一方來講就是不公平的。至于買安置房要交什么稅，上文中已經(jīng)作出了介紹，但愿能為你提供一些幫助。

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