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寧波
買二手房,首付款必須直接給房東嗎
二手房按揭貸款交易，首付款是要付給房主的。貸款做下來之后，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。貸款完成之后，房子歸你，你還銀行的月供。
1.售房者因素
1)全款購房或已償清銀行房貸
如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需首付2成作為二手房貸款首付款即可。
2)尚未償清房貸，要求購房者配合還款
視購房者資信狀況，一般首付3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。
2.購房者因素
1)資金充裕，能一次性付清房款
當然這種情況也就不涉及首付款的問題了。
2)購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產(chǎn)?有幾套房產(chǎn)?
①名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產(chǎn)，則所購買的二手房就為首套房，皆以評估價為準，而非市場價。部分城市出臺了限購、限貸政策的，以當?shù)卣邽闇省?/p>
②名下尚有一套尚未還清貸款的房產(chǎn)，則所購買的二手房即為二套房，申請貸款購買的話，首付比例不得低于30%。相應的貸款利率也會有所上浮。
③如果購房人名下已有兩套房產(chǎn)，且都處于正常還款中，在購買二手房時就不能申請貸款。
3.二手房因素
如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會上浮首付比例和貸款利率。
新房和二手房首付的計算方式不同。
一手房首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×i(i為貸款成數(shù)，首次貸款額度最高可達80%)
二手房首付款=實際成交價-客戶貸款額
貸款額=房子評估值×i%(i為貸款成數(shù)，首次貸款額度最高可達80%)
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