在生活當(dāng)中，大家所追求的生活目標(biāo)都是不一樣的。城市污染越來越嚴(yán)重的情況下，如果能夠在農(nóng)村山清水秀的地方購買一塊宅基地，對于很多人來說將是可遇不可求的事情，因?yàn)檗r(nóng)村房屋的確權(quán)問題是受我國法律保護(hù)的。下面小編就詳細(xì)為大家介紹一下，天津市農(nóng)村房屋確權(quán)問題是怎么規(guī)定的?

一、天津市農(nóng)村房屋確權(quán)問題是怎么規(guī)定的?

1、城鎮(zhèn)戶口不能登記農(nóng)村房產(chǎn)。

第一，土地管理法第六十二條， 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

第二，房屋登記辦法第四章規(guī)定，依法利用宅基地建造的村民住房可以申請房屋登記，申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。房屋登記辦法規(guī)定，申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

2、繼承法規(guī)定，被繼承人死亡后，繼承開始。

四套房屋都應(yīng)該是遺產(chǎn)?！∥餀?quán)法第一百條規(guī)定，財(cái)產(chǎn)共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割;難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。

3、向房屋登記部門提出異議。

房屋登記辦法第九十二條規(guī)定，申請人提交錯(cuò)誤、虛假的材料申請房屋登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！》课莸怯洐C(jī)構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任后，對故意或者重大過失造成登記錯(cuò)誤的工作人員，有權(quán)追償。

二、宅基地使用權(quán)人的確定

從當(dāng)前農(nóng)村拆遷政策看，大都以宅基地面積作為置換樓房面積的計(jì)算基數(shù)(一般為1:1的比例)，。宅基地的巨大經(jīng)濟(jì)價(jià)值在拆遷置換中得以顯現(xiàn)。地的價(jià)值在房產(chǎn)(房地一體)價(jià)值形成中占有較大比重，故此宅基地使用權(quán)人的確定十分重要且必要。

(一)在冊人口的認(rèn)定。在冊人口是指宅基地申請審批時(shí)該家庭具有本集體經(jīng)濟(jì)組織戶籍的成員。由于農(nóng)村宅基地屬村民集體所有，宅基地在分配上存在著排他性和福利性，即宅基地使用權(quán)只能分配由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用。但在分配方式上，又有其特定規(guī)則?！锻恋毓芾矸ā返?2條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市，規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)”。因此，宅基地以戶的名義取得，屬家庭共有，并主要根據(jù)家庭成員數(shù)確定使用面積。各集體經(jīng)濟(jì)組織在家庭申請用地時(shí)，會(huì)對其常住家庭在冊人口進(jìn)行核定，然后分配特定面積。雖然宅基地使用證上登記的使用權(quán)人只有一人，但宅基地申請審批表確定在冊人口共享宅基地使用權(quán)。

(二)人口變動(dòng)的產(chǎn)生及處理

由于婚姻、生老病死等原因有所增減，家庭在冊人數(shù)并不固定。如果在冊人口變動(dòng)，可以按照下列原則處理：

第一，戶口遷移導(dǎo)致喪失本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的原在冊人口，不再具有宅基地使用權(quán)，一般不能認(rèn)定為房屋所有權(quán)人。

第二，戶口雖未遷移，仍為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但從原大家庭分離單獨(dú)立戶并且另行申請宅基地獲得批準(zhǔn)的，因其有了新的宅基地，根據(jù)一戶一宅的原則，不再對原宅基地享有使用權(quán)，不能認(rèn)定為原宅基地上房屋的所有權(quán)人。

我們可以看出，根據(jù)土地管理辦法有明確規(guī)定，如果是城鎮(zhèn)戶口的話，就不可以在農(nóng)村登記房產(chǎn)，另外農(nóng)村的房產(chǎn)可以進(jìn)行繼承，如果有什么糾紛的話，可以向房屋登記部門提出異議。宅基地管理是農(nóng)村土地管理當(dāng)中，需要加強(qiáng)監(jiān)督的一部分工作。

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