現(xiàn)在不少地區(qū)的房屋面臨拆遷，拆遷戶的住房問題的解決是拆遷過程中十分重要的一個問題。為此各地區(qū)的拆遷工作都少不了就是解決這個問題，很多地區(qū)就對住戶進行回遷，北京也根據(jù)實際情況出臺了2017北京回遷房的政策和規(guī)定，但是具體的回遷是如何進行的，感興趣的可以到本文進行了解一下。

一、購買2020北京回遷房安全嗎

回遷房時房產(chǎn)商為了征收土地而賠償給住戶的房子，與一般商品房是不同的。北京回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后 北京回遷房價格便宜讓很多人都心動，可是在沖動的同時不免有疑問北京回遷房能賣嗎?購買北京回遷房安全嗎?回遷房時房產(chǎn)商為了征收土地而賠償給住戶的房子，與一般商品房是不同的。北京回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣,在購買回遷房時，也會存在一定的風險，需要提高警惕，注意防備。

二、購買北京回遷房注意事項

(一)業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》 北京回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的北京回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。 定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間。

(二)一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間 簽訂北京回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約房產(chǎn)過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。 簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。

(三)買方不要一次性付全款 沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀人或者買方較高的談判技巧。

(四)嚴防“一房多賣”的發(fā)生 回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當是有效的合同。購房人一定要注意這一點。

回遷房是解決拆遷戶住房的一個很好的解決辦法，不僅解決了住房問題，也是一種能夠讓大多數(shù)人接受的方法，當然如果大家不希望回遷，也可以跟拆遷單位進行協(xié)商，用其他的方式對拆遷進行合理的補償。無論選擇什么嚴格方式來處理回遷，一定要慎重選擇。

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