在生活當(dāng)中，當(dāng)很多人都還在為自己的第一套房子發(fā)愁的時(shí)候，針對(duì)一些有條件的人士來(lái)說(shuō)，可能就會(huì)購(gòu)買(mǎi)屬于自己的第二套房產(chǎn)了。但是由于我國(guó)的限購(gòu)政策，所以大家在購(gòu)買(mǎi)二套房子的時(shí)候，必須先要了解一下我國(guó)對(duì)于買(mǎi)第二套房子的相關(guān)政策。下面小編就為大家介紹一下，買(mǎi)第二套房子政策對(duì)于首付比例是怎么規(guī)定的?

一、買(mǎi)第二套房子政策對(duì)于首付比例是怎么規(guī)定的?

3月30日，2015年二套房貸款最新政策公布：最低首付比例調(diào)整為不低于40%。由中國(guó)人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于個(gè)人公積金購(gòu)買(mǎi)第二套房貸款首付比例降低的通知。

買(mǎi)第一套房貸款首付比例最低為20%

繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為20%;

對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30%。

買(mǎi)第二套房貸款首付比例降至40%

對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%

調(diào)整前：二套房首付比例為60% 北上廣深70%

①此前二套房首付比例為60%，北上廣深二套房首付比例為70%。

②此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%;90平方米以上的，最低首付款比例為30%。

二、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套

2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上

3、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

三、賣(mài)第二套房所交稅款

賣(mài)方出賣(mài)第二套房產(chǎn)涉及到面積大小和自產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取之日起至今的年限，以下做一一說(shuō)明：

1、營(yíng)業(yè)稅：面積在144以上 產(chǎn)權(quán)年限滿(mǎn)了5年 叫差額的營(yíng)業(yè)稅，沒(méi)有滿(mǎn)5年 交全額。144以下，產(chǎn)權(quán)年限沒(méi)滿(mǎn)5年交差額，滿(mǎn)5年免交。稅率是5.6% 差額算法(現(xiàn)房屋總價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià))×5.6%

2、個(gè)稅：滿(mǎn)5年要交個(gè)人所得稅，普通住宅1%;非普通住宅3%。不滿(mǎn)5年叫全額營(yíng)業(yè)稅，5.65%加個(gè)人所得稅。

3、土地增值稅：144以上沒(méi)滿(mǎn)5年交，相反免交。144下不交。稅率，0.5%。

就目前所規(guī)定的政策來(lái)看，針對(duì)二套房的首付比例總體來(lái)說(shuō)是成上升趨勢(shì)。不過(guò)并不是所有省市的二套房的首付比例都是會(huì)比較高的，具體的首付比例大家還需要參考一下當(dāng)?shù)氐恼摺?

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