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購(gòu)房者買(mǎi)二手房簽約時(shí)要注意哪些問(wèn)題
出售方需帶上房本原件、本人身份證原件、戶(hù)口本原件(已婚的還需帶上結(jié)婚證原件、配偶身份證原件)、購(gòu)房合同原件、契稅票原件及配偶同意出售證明原件;購(gòu)買(mǎi)方需帶上本人身份證原件、戶(hù)口本原件及所需款項(xiàng)。
2.不要將購(gòu)房款直接交給賣(mài)方
應(yīng)按照合同約定的付款方式將預(yù)購(gòu)款匯入代收銀行，以便監(jiān)管。
3.謹(jǐn)慎對(duì)待“陰陽(yáng)合同”
在二手房的交易中，你可能會(huì)面臨要簽署“陰陽(yáng)合同”的情況。所謂“陰陽(yáng)合同”就是說(shuō)你與中介、賣(mài)方簽署兩種合同：一種是私下里約定的合同，這份合同并不提交給房產(chǎn)交易中心;另一種是正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是要提交給房產(chǎn)交易中心的合同，原則上，只有這份合同才是真正法律效力的。
為什么有時(shí)候中介或賣(mài)方會(huì)要求你簽訂一份私下里的合同呢?這主要是為了避稅，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易中心是按照正式合同的成交價(jià)，并且經(jīng)過(guò)核定價(jià)格后，才確定需要繳納的稅額。當(dāng)你和賣(mài)方簽訂的正式合同成交價(jià)低于實(shí)際上你們私下里約定的成交價(jià)時(shí)，實(shí)際上等于是為房產(chǎn)的交易減少了一些稅費(fèi)。
【特別提示】
“陰陽(yáng)合同”的操作方法是不符合規(guī)定的，私下簽訂的合同是沒(méi)有法律效力的，當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生糾紛時(shí)，真正產(chǎn)生法律效力的只能是那份正式提交給房產(chǎn)交易中心的合同。所以，請(qǐng)謹(jǐn)慎對(duì)待類(lèi)似的“陰陽(yáng)合同”。
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南京大學(xué)法學(xué)專(zhuān)業(yè)畢業(yè)，近十年法律工作經(jīng)驗(yàn)。熱衷法律實(shí)務(wù)研究整理，有較深的法律理論功底。熟悉婚姻繼承、民間借貸、交通事故、勞動(dòng)仲裁、人身?yè)p害等民事案件及合同、股權(quán)糾紛等商事案件實(shí)務(wù)。熟悉企業(yè)內(nèi)部運(yùn)營(yíng)管理流程，有企業(yè)法務(wù)、人資及風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)控操作經(jīng)驗(yàn)。
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