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寧波
購買二手房應(yīng)確認房屋的準確面積
一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度
看清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與售房者是同一個人;搞清楚擬購房屋是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房;核實產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;最后一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，并到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。
二、確認房屋的準確面積
房屋面積主要包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積。如果要確認房屋面積，最保險的辦法就是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
三、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題，這些都需要多加注意，這關(guān)乎著房屋是否可以安心入住。
四、查驗物業(yè)管理的水平
水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣;小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)等等，這些有關(guān)物業(yè)管理的問題都要核實。
五、算計一下房價
購房者自己可以通過對市場上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價值，也可以委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進行評估，還可以將銀行提供按揭時所做的保值評估的價格看成是房屋的最低保值價。
六、向?qū)I(yè)律師咨詢
二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠。如果買房時遇見了自己無法解決的問題，建議請一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問，以確保交易的合法性和有效性。
七、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接
不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題，購房者可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入對方的賬戶。
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