買房涉及到巨大數額，因此需要買賣雙方簽訂買房合同，一旦出現什么事情能憑據合同維護自己的合法權利不受到侵犯。那么究竟買房合同何時生效呢？其實法律對此早有規(guī)定，為的就是避免雙方矛盾深化，接下來就隨著小編一起來探討一下有關合同的知識吧，

買房合同何時生效

《合同法》第四十四條，依法成立的合同，自成立時生效。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

合同生效是指合同產生法律約束力。

一、合同生效后，其效力主要體現在哪幾個方面？

1、在當事人之間產生法律效力。一旦合同成立生效后，當事人應當依合同的規(guī)定，享受權利，承擔義務。當事人依法受合同的拘束，是合同的對內效力。當事人必須遵循合同的規(guī)定，依誠實信用的原則正確、完全地行使權利和履行義務，不得濫用權利，違反義務。在客觀情況發(fā)生變化時，當事人必須依照法律或者取得對方的同意，才能變更或解除合同。

2、合同生效后產生的法律效果還表現在對當事人以外的第三人產生一定的法律拘束力。合同的這一效力表現，稱為合同的對外效力。合同一旦生效后，任何單位或個人都不得侵犯當事人的合同權利，不得非法阻撓當事人履行義務。

3、合同生效后的法律效果還表現在，當事人違反合同的，將依法承擔民事責任，必要時人民法院也可以采取強制措施使當事人依合同的規(guī)定承擔責任、履行義務，對另一方當事人進行補救。對此本法第七章作了規(guī)定。

二、什么樣的合同才能生效?

民法通則第五十五條規(guī)定，民事法律行為應該具備下列條件：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律或者社會公共利益。這是合同的一般生效要件。

三、合同什么時候產生效力?

我國民法通則第五十七條規(guī)定，民事法律行為從成立時起具有法律約束力。本條對合同何時生效作了兩層規(guī)定：

1、依法成立的合同，自成立時生效。也就是說，合同的生效，原則上是與合同的成立一致的，合同成立就產生效力。那么合同何時成立?根據本法第二十五條的規(guī)定：“承諾生效時合同成立?！彼跃唾I房合同而言，如果雙方當事人對合同的生效沒有特別約定，那么雙方當事人就買房合同的主要內容達成一致時，合同就成立并且生效。

2、法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，自批準、登記時生效。也就是說，某些法律、行政法規(guī)規(guī)定合同的生效要經過特別程序后才產生法律效力，這是合同生效的特別要件。

根據上方的內容所描述，大家應該對法律規(guī)定買房合同何時生效的問題比較了解了，只要簽訂合同立刻生效不能悔改，倘若買房發(fā)現房子有質量安全等問題，可以依靠合同要求賠償，對方不理會則可向法院投訴。倘若各位還有什么對買房合同不明白之處，請尋求專業(yè)律師指教。

簽定買房合同后能退房嗎？

2020簽訂買房合同注意事項有哪些？

租房合同中,違約金的賠償數量和約定比例怎么確定