回遷房與普通商品房不同，回遷房是開發(fā)商出售給回遷戶的房屋， 它的售價(jià)往往要比商品房低出許多?；剡w房的產(chǎn)權(quán)雖然是歸回遷戶所有，但國家對(duì)它的交易是有一定限制的。下面律霸小編和大家一起來了解一下回遷房法律規(guī)定是怎樣的。

一、回遷房法律規(guī)定是怎樣的?

1、因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年內(nèi)不能上市交易。

2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房 (與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

二、回遷房能否買賣

回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

1、業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。

2、業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

三、購買回遷房應(yīng)注意哪些問題?

回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，因此應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1、回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。

2、要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí);

3、確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。

4、查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。

5、如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款。

6、要買方要注意讓賣方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來。

回遷房是可以上市交易的，但要滿足一定的條件。對(duì)于因政府重大市政工程而征收土地所出售的回遷房，雖然回遷戶擁有該房屋產(chǎn)權(quán)，但它應(yīng)經(jīng)過五年之后才可以上市交易 。而房地產(chǎn)開發(fā)公司補(bǔ)償給回遷 戶的回遷房則對(duì)上市交易的時(shí)間沒有要求。

回遷房辦理房產(chǎn)證的流程

買賣回遷房，有效嗎？

回遷房能賣嗎,要注意什么