在我國(guó)其實(shí)房產(chǎn)的性質(zhì)是非常多的，所以要求我國(guó)公民在購(gòu)買房子的時(shí)候，首先對(duì)于本地的購(gòu)房政策和購(gòu)買房產(chǎn)的屬性值一定要搞清楚，這樣才方便自己在購(gòu)房以后的相關(guān)權(quán)益能夠得到保護(hù)。在另一方面來說，買房其實(shí)對(duì)于大家來說也是非常重要的一件事情。下面小編就為大家介紹一下，北京市兩限房買賣政策是怎樣的?

一、北京市兩限房買賣政策是怎樣的?

通知要求，居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在北京市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。通知提出，降低住房貸款期限，暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款(含住房公積金貸款)。

根據(jù)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的相關(guān)政策，居民家庭名下在北京市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策，即首付款比例不低于35%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。

暫停在北京市向其售房的情況：

(1)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭

(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭

(3)無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

二、兩限房

兩限房全稱為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。

三、申請(qǐng)條件：

1、人均住房面積在15㎡及以下;

2、3人及以下家庭成員家庭年收入在8.8萬元及以下，家庭總資產(chǎn)在57萬元及以下;

3、4人及以上家庭成員庭年收入在11.6萬元及以下，家庭總資產(chǎn)在76萬元及以下。

申請(qǐng)材料：

1、限價(jià)房申請(qǐng)表;

2、身份證的復(fù)印件;

3、戶口本復(fù)印件;

4、婚姻證明;

5、住房證明;

6、單位出具的收入證明;

7、戶口證明(集體戶口需提供)。

通過小編的介紹，大家可以看出，在購(gòu)買兩限房的時(shí)候，對(duì)首付款的比例是有所要求的，另外購(gòu)買兩限房也是有條件限制的，只有達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下才可以申請(qǐng)購(gòu)買兩限房。如果北京市市民想要購(gòu)買兩限房的話，還需要結(jié)合實(shí)際自己的實(shí)際情況，看是否能夠達(dá)到兩限房買賣的規(guī)定。

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