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寧波
2020回遷房買賣稅費是否需要交納
一、回遷房買賣稅費是否需要交納?
回遷房還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p>
二、目前二手商品房買賣所涉及的稅費主要有：
1、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征
②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)
3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān)
4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。
5、交易費：6元/平米，雙方各付一半
6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
8、核檔費：50元/宗。
我們可以看出，在購買回遷房的時候，對于買方和賣方來說，都需要交納一定的稅費。比如說，營業(yè)稅和土地轉(zhuǎn)讓金等這些。另外在購買回遷房的時候，對于買方來說，對回遷房的一些房產(chǎn)問題和其他問題還是要引起注意的，畢竟購買回遷房還是存在不少風(fēng)險的。
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