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寧波
原宅基地建新房未經(jīng)審批是否違法
正陽縣真陽鎮(zhèn)農(nóng)民王某近年來靠打工掙了不少錢，為了改善居住環(huán)境，王某便扒掉了原來的3間瓦房，打算新蓋一座小洋樓。然而，當(dāng)買好沙石磚瓦等材料動(dòng)工建房時(shí)，卻收到土地部門的拆除通知，告知其須經(jīng)當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T審批許可后才能建房。王某認(rèn)為這是自己的老宅基地，早就取得了宅基地使用權(quán)，在自家宅基地上扒舊房建新房理所當(dāng)然，便對(duì)拆除通知置之不理，繼續(xù)建房。幾番警告無果，土地管理部門便申請(qǐng)法院對(duì)王某新建房屋強(qiáng)制拆除。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，《河南省村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第14條第2款規(guī)定：“村民建住宅，應(yīng)當(dāng)向村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)。對(duì)符合用地條件，使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，經(jīng)村民委員會(huì)征求村民意見并討論同意后，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府根據(jù)村鎮(zhèn)規(guī)劃審查批準(zhǔn)。鄉(xiāng)級(jí)人民政府應(yīng)自接到申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)做出是否批準(zhǔn)的決定。需要使用耕地的，按有關(guān)的法律、法規(guī)規(guī)定的程序辦理?！币虼耍跄澄唇?jīng)法定程序就擅自建房的行為違反了上述規(guī)定，法院便據(jù)此作出上述判。
(來源:律霸網(wǎng))
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簡(jiǎn)介:
張輝，男，中共黨員，民商法碩士研究生學(xué)歷，貴州省公司法學(xué)會(huì)理事。曾任職于碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)、中天城投集團(tuán)、貴州大學(xué)繼續(xù)教育學(xué)院(兼職)，現(xiàn)任職于貴州圣倫達(dá)律師事務(wù)所，主要方向房地產(chǎn)收并購、土地一級(jí)開發(fā)、合同審擬、公司股權(quán)糾紛、法律培訓(xùn)等。
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