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寧波
具體說明二手房的優(yōu)惠政策有哪些
一、土地增值稅
1、對居民個人擁有的普通住宅，轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。
2、對居民個人擁有的非普通住宅，凡居住滿5年或者五年以上的，免予征收土地增值稅;居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅;居住未滿3年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。
二、個人所得稅
1、對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
2、為了鼓勵個人換購住房，對出售自有住房前后1年內(nèi)按市場價(jià)格購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納個人所得稅，視其購房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。
售房者在代開發(fā)票的同時，先按規(guī)定繳納個人所得稅，如果符合享受優(yōu)惠政策條件的，可向其代開發(fā)票的稅務(wù)所提出申請，并攜帶有關(guān)材料，即時辦理免稅及退稅手續(xù)。
轉(zhuǎn)讓二手房往往會使原房主得到一筆不小的收入，但很多個稅申報(bào)者可能并不清楚，房屋轉(zhuǎn)讓收入也應(yīng)計(jì)入個人年所得總額，并進(jìn)行個稅申報(bào)。如出售5年以上普通住宅所得收入，此類情況可免征房屋轉(zhuǎn)讓個人所得稅，但仍需將轉(zhuǎn)讓收入計(jì)入年所得總額，如年所得額超過12萬元，就需要進(jìn)行個稅申報(bào)。
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