房屋是我們人類安居的地方，如果房屋出現(xiàn)質量問題，比如墻壁開裂等等。那么我們的生命和財產就有可能受到威脅。在現(xiàn)實生活中，因房屋質量而引發(fā)的糾紛不在少數(shù)，遇到這種情況，我們要懂得運用法律的知識來維權，那么，農村房屋質量糾紛應該怎么處理?請看下文。

一、常見的房屋質量問題有哪些？

結合實踐來說，常見的房屋質量問題主要有如下情形：

1、樓體不穩(wěn)定

表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動；因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。

2、裂縫

包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等。

3、滲漏

由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關系。

4、墻體空，墻皮脫落

墻體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落。

5、隔音、隔熱效果差

住宅樓內戶與戶之間、戶內各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達不到私秘性的要求；屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。上述現(xiàn)象產生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質次，或者施工工藝不合要求。

6、門、窗密閉性差、變形

有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質或整體變形的問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的無法關閉、開啟。產生上述問題的原因在于選用材料質量不好，木材干燥程度不夠，或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。門窗質量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。

7、上下水跑冒滴漏

跑冒滴漏現(xiàn)象浪費資源，影響人的正常生活，形成的原因在于上下水管線水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質量不過關。

8、水、電、暖、氣的設計位置不合理

包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善，設計位置與日常生活要求不符，影響家具布置。有的用電設備甚至存在漏電、火災隱患。

9、公用設施設計不合理，質量不過關

如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運行質量不穩(wěn)定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等。

二、如何處理房屋質量糾紛？

房屋質量糾紛屬于合同糾紛的一種，發(fā)生房屋質量糾紛以后，當事人可以采取兩種辦法處理：

1、協(xié)商處理：

由當事人對房屋質量的問題進行協(xié)商，并且制定出具體的解決辦法。通過協(xié)商處理，可以避免雙方因房屋質量糾紛花費過多的精力和財力。

2、訴訟處理：

對于無法協(xié)商處理的房屋質量糾紛，當事人可以向法院起訴。由于房屋質量糾紛屬于合同糾紛，所以房屋買賣合同的內容對房屋質量糾紛的解決有重大影響。

雙方可以嘗試協(xié)商解決，協(xié)商是否在維修期內，是否可以維修，因為質量問題開發(fā)商也有一定的責任。如果協(xié)商不一致，無法維修或者不同意維修，那么我們就可以去法院處理。去法院處理要注意收集證據(jù)，對您有利的有效的證據(jù)都可以保留下來。

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