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寧波
買二手房哪些問題是一定要注意的呢
買二手房注意的問題
一、車位問題一定要理清楚
現(xiàn)在私家車幾乎走入家家戶戶，停車位也就顯得格外重要。沒有停車場和車庫的小區(qū)往往看起來亂七八糟，車輛擺放成了大問題，不僅不美觀，還給市民生活帶來了極大的不便，所以買二手房的時候盡量選擇有停車位或者車庫的。
這里需要注意車位的產(chǎn)權(quán)問題，一般情況下有產(chǎn)權(quán)的車位可以出售的，但是有些只有使用權(quán)的停車位能否轉(zhuǎn)讓，則要取決于當初業(yè)主與物業(yè)管理處簽訂的合同。不管是為了日常生活的便利還是房屋的升值價值，購房者都有要盡量爭取停車位。
二、物業(yè)交割細節(jié)頗多
物業(yè)交割涉及到細節(jié)頗多，在買房的時候一定要注意，除了要對鑰匙、水電、煤氣等這些細節(jié)進行交接查驗，還要對合同多加注意。要把具體交割款項詳細的標注在合同中;在簽訂合同后應(yīng)到物業(yè)管理處辦理物業(yè)管理費結(jié)算，時間應(yīng)以交房當日為準，同時還要辦理物業(yè)進戶手續(xù)。
三、公共維修基金到底算誰的?
房屋交易的過程中很容易被忽略，因為距公共維修基金繳納的時間過久，很多業(yè)主都已經(jīng)忘記這回事。像是這種雙方都忽略的情況下，一般默認結(jié)余維修基金不予退還，公共維修基金將隨房屋所有權(quán)同時過戶。除了這種方法，買賣雙方也可以自行解決，一般有以下幾種處理方法。
1、買賣雙方經(jīng)過協(xié)商，由客戶與業(yè)主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業(yè)主所繳納公共維修基金費用的50%;
2、買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付公共維修基金費用。比例公式為：(房屋產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時間差)÷房屋產(chǎn)權(quán)年限。
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簡介:
趙保明律師 男，北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所專職律師，2014年畢業(yè)于西南政法大學(xué)，獲刑法學(xué)碩士學(xué)位，研究生學(xué)歷。趙律師熟悉刑法、訴訟法、民法、合同法等領(lǐng)域的法律法規(guī)，專業(yè)知識扎實，思維敏捷，辦案風(fēng)格嚴謹，始終堅持“以合法方式讓當事人獲得最大利益，為建設(shè)法治社會而不懈努力”的辦案理念。 參與辦理的部分刑事案件包括：王某陽涉嫌銷售假冒注冊商標的商品罪案、陳某元涉嫌參加黑社會性質(zhì)組織罪、職務(wù)侵占罪、強迫交易罪和拒不執(zhí)行判決裁定罪案、林某波涉嫌詐騙罪、盜竊罪案，林某威涉嫌生產(chǎn)銷售不符合安全標準的食品罪案（取保候?qū)彛?，尹某沖涉嫌非法拘禁罪案（取保候?qū)彛?，陳某華涉嫌詐騙罪案（取保候?qū)彛瑥埬辰鹕嫦幼咚狡胀ㄘ浳镂锲纷锇福ň徯蹋?，陳某涉嫌走私普通貨物物品罪（減輕處罰），宋某波涉嫌詐騙罪案，李某飛涉嫌行賄罪、受賄罪案、歐某沖涉嫌職務(wù)侵占罪案（取保候?qū)彛?，李某瑾涉嫌行賄、受賄罪案，湯某坤涉嫌受賄罪、濫用職權(quán)罪、巨額財產(chǎn)來源不明罪案以及麥某畔涉嫌故意傷害罪案等刑事案件。 參與處理的部分民事案件包括：廣州市某醫(yī)院訴某公司合作合同糾紛案，余某兒合同糾紛再審案，陳某雄房屋買賣合同糾紛案、陳某鳳房屋買賣合同糾
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