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購買二手房需要交土地出讓金嗎
購買二手房需要交土地出讓金嗎
出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。
需要交付土地出讓金的房屋主要有三種類型，即私房、單位房和超過70年產(chǎn)權(quán)的商品房。你的情況是需要交付土地出讓金的。因為是單位房，土地性質(zhì)為“劃撥用地”，一般都沒有繳納過土地出讓金，所以后期進(jìn)行房改私產(chǎn)，就必須繳納這筆土地出讓金了。
一般來說，如果合同無特別約定，土地出讓金應(yīng)由買方繳納。繳納金額通常為成交價或評估價(高者)×1%。
那么，什么時候交土地出讓金呢?根據(jù)你的情況，涉及二手房買賣時，土地出讓金必須在過戶前一次性付清(請注意，土地出讓金不可分期付款)。付清之后，才能進(jìn)入辦證等余下流程。
另外，因為大多數(shù)朋友購買二手房時涉及的是商品房而非單位房。所以在此，小編也說幾句關(guān)于商品房的土地出讓金的事兒。一般來說，開發(fā)商在土地轉(zhuǎn)讓時會一次性付清土地出讓金，買受方并不需要再繳納。但是有些超過了70年的老商品住房，業(yè)主如果還想繼續(xù)使用，就必須繳納土地出讓金了。如果還有其他的問題，歡迎致電律霸網(wǎng)。
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簡介:
張俊楠，遼寧天同律師事務(wù)所專職律師，中南財經(jīng)政法大學(xué)法學(xué)專業(yè)畢業(yè)，以409分成績通過國家司法考試（本溪市第一名）持有律師執(zhí)業(yè)證，中級經(jīng)濟師，基金從業(yè)資格證書。工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，法學(xué)理論功底扎實，思維嚴(yán)謹(jǐn)周密，工作期間，代理大量重大疑難民商事訴訟案件，為中國信達(dá)遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠房地產(chǎn)有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團(tuán)有限公司、北京交融國際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭議解決服務(wù)。還曾作為主要牽頭人承辦某國有企業(yè)債務(wù)風(fēng)險化解項目（項目進(jìn)行中），該項目涉及前期盡調(diào)，后期訴訟的全流程風(fēng)險化解作業(yè)，涉及爭議近100億元，已經(jīng)為客戶挽回了數(shù)億元的經(jīng)濟損失。
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