買(mǎi)二手房如何付款最安全

第一是支付意向金

在支付意向金時(shí)一定要在房產(chǎn)登記中心調(diào)查買(mǎi)賣(mài)房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，房屋有以及被查封等情況。由于《不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》是買(mǎi)方直接和中介簽訂的，買(mǎi)方的意向金也是交給中介，所以在交意向金的時(shí)候一定要慎重。

第二是首付款

首付款是在簽訂《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)或之后幾日內(nèi)支付，這筆款很多，至少在房款的20%以上，而且，首付款的支付風(fēng)險(xiǎn)最大。那么這筆款支付給誰(shuí)最保險(xiǎn)呢?如果直接付給賣(mài)方，那有賣(mài)方卷款而逃的風(fēng)險(xiǎn);、付給中介也有風(fēng)險(xiǎn)，信譽(yù)不好的可能有進(jìn)無(wú)出，小中介甚至可能關(guān)門(mén)走人;二手房交易時(shí)為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，建議辦理資金托管。理由如下：

1、防止中介機(jī)構(gòu)挪用客戶(hù)資金;

2、有效防止房屋被查封后，不能辦理交易過(guò)戶(hù)登記的風(fēng)險(xiǎn);

3、有效防止買(mǎi)方代償賣(mài)方貸款后房屋被查封，不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn);

4、解決賣(mài)方過(guò)戶(hù)后房屋被查封而不能辦理按揭手續(xù)導(dǎo)致房款不能全部取得的后顧之憂(yōu);

5、解決賣(mài)方由于買(mǎi)方申請(qǐng)按揭貸款，但未獲得銀行足額貸款而導(dǎo)致房款不能及時(shí)全額取得的顧慮;

6、簡(jiǎn)化房屋登記流程，縮短房屋交易時(shí)間，達(dá)到“一手交房，一手交錢(qián)”的目的，保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益。

第三是房屋過(guò)戶(hù)后支付的房款

過(guò)戶(hù)后房屋的產(chǎn)權(quán)人就是買(mǎi)方了，不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒(méi)問(wèn)題，但是也要注意這筆款交給誰(shuí)，收款人一定要是賣(mài)方或其委托的收款人。

第四是支付尾款

這筆款的數(shù)額不大，一般在房?jī)r(jià)的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣(mài)方在交房時(shí)付清煤氣、水、電、有線(xiàn)電視、電話(huà)寬帶、物業(yè)管理等費(fèi)用，還有賣(mài)方要把房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出，不然的話(huà)買(mǎi)方就不要輕易的支付尾款。

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