能不能自己不去辦理而雇傭中介呢

根據(jù)《合同法》第九條的規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。由此可知，在買賣房產(chǎn)的時(shí)候，當(dāng)事人是可以委托中介或者代理人代為簽署合同的。

分析是不是一定要中介，我們要從中介的職責(zé)開始。

房產(chǎn)中介作為居間人和專業(yè)人士，有兩大主要義務(wù)，一是中介方應(yīng)向客戶提供真實(shí)房產(chǎn)信息，其肩負(fù)有審核房主、房產(chǎn)基本信息的義務(wù)。，二是謹(jǐn)慎的審核義務(wù)。而提供交易信息時(shí)，應(yīng)當(dāng)是提供與實(shí)際完全一致的信息，而不能為促成交易之目的故意隱瞞甚至欺詐，如果這樣，中介被要求承擔(dān)責(zé)任是必然的。當(dāng)然至于具體的責(zé)任承擔(dān)根據(jù)案件不同予以判斷，可以由雙方協(xié)商確定。

不用中介參與的前提：

1.你自己能夠通過其他渠道獲得二手房屋信息，如通過朋友轉(zhuǎn)介紹或在網(wǎng)上看到業(yè)主發(fā)布的信息等

2.你愿意承擔(dān)更大的房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橛兄薪閰⑴c可以降低過程中風(fēng)險(xiǎn)，例如業(yè)主收到錢會(huì)不會(huì)履行他的義務(wù)呢?

3.你對(duì)二手房交易的程序很了解。

大部分購(gòu)房者，特別是初次購(gòu)房者，對(duì)于二手房交易流程都是不熟悉的，并且二手房交易流程十分的復(fù)雜。所以小編在這里還是建議大家買房時(shí)最好找中介，而且要選擇靠譜的中介。

那么，怎么選擇靠譜的中介呢?

要注意中介公司內(nèi)部的操作流程。小型中介公司和大型品牌中介的操作流程會(huì)有不同。品牌中介公司一般分工明確，會(huì)將前期交易與后期后續(xù)服務(wù)分開，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事前期的配對(duì)、帶看、促成交易等工作，而簽約、貸款、過戶等后續(xù)服務(wù)則另有專業(yè)部門負(fù)責(zé)，以此確保交易的安全性。而一般性的小中介則往往一個(gè)業(yè)務(wù)員就身兼數(shù)職，處理買賣的全過程。此外，即使是各家品牌中介，具體的操作模式也各有不同。

口碑是需要累積的，中介行業(yè)也是如此。消費(fèi)者可以向進(jìn)行過二手房買賣的親友打探經(jīng)驗(yàn)，聽聽身邊人的切身體會(huì)，也可以去權(quán)威的媒體查看關(guān)于選定中介公司的負(fù)面報(bào)道，以及最后事件的解決方式，以此來判斷中介公司是否值得信賴。

同時(shí)，中介公司的廣告投放量的多寡和穩(wěn)定性也是衡量中介公司實(shí)力的標(biāo)準(zhǔn)之一。一般來說，為了維護(hù)公司形象，增加銷售通路，品牌中介都會(huì)在主流的報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體上持續(xù)發(fā)布正式的房源廣告，以廣告的方式形象展示自身品牌及有價(jià)值的房源信息。

消費(fèi)者可以同時(shí)了解幾家公司的操作模式，將它們進(jìn)行對(duì)比，再?gòu)闹刑暨x出最適合自己的一家。然后在進(jìn)行委托，代為簽署買賣合同。如果在這個(gè)過程中還有什么不懂的，可以致電律霸網(wǎng)。我們?yōu)槟闾峁I(yè)的服務(wù)。