在購房的過程中其實陷阱也是很多的，有些人可能會租賃一些樓盤，然后冒充開發(fā)商對外銷售，不過此時由于對房產不具有所有權，因此最終也是無法交易成功，但此時卻可以騙取一些購房者的購房款。因此就要求在購房的時候認真審查商品房買賣五證。究竟這五證包括了哪些?下文中律霸小編為你做詳細解答。

一、商品房買賣五證包括了哪些

房地產開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”，是法律對銷售方銷售商品房的基本要求。

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。

1、《國有土地使用證》

《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

2、《建設用地規(guī)劃許可證》

《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。

核發(fā)的目的：確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權益。

法律后果：按照有關規(guī)定，房地產商即使取得建設用地的批準文件，但如未取得《建設用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無效。

3、《建設工程規(guī)劃許可證》

《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。

核發(fā)的目的：確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。

法律后果：房地產商如未取得《建設工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進行開發(fā)建設，嚴重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予行政處分。

4、《建設工程施工許可證》

《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有施工許可證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。

5、《商品房銷售(預售)許可證》

《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市、縣人民政府房地產行政管理部門，證書由市、縣人民政府房地產行政管理部門統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

二、如何審核商品房買賣中的五證

“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。因此，購房者在選擇商品房時，主要審查此兩證，一是《國有土地使用權證》，一是《商品房預售許可證》。開發(fā)商若能提供《國有土地使用權證》，說明開發(fā)商已取得該地塊的國有土地使用權，開發(fā)商若能提供《商品房預售許可證》，說明開發(fā)商所預售的期房符合國家政策規(guī)定，其他三證已經取得，所售樓盤達到符合國家政策規(guī)定的底線。需要提醒您的是，在審查“五證”時一定要看原件，復印件很容易作弊。如果您對原件還有疑惑，您可以請專業(yè)律師到相關部門核實真?zhèn)?，確保您所購房屋萬無一失。

從上文的介紹中可以知道，法律規(guī)定的商品房買賣五證包括商品房銷售許可證、建設工程施工許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證以及國有土地使用證。開發(fā)商要銷售房屋的，這五種必須要齊全才行。而作為購房者為避免自身利益受到損害，也是需要認真審查開發(fā)商的這五證的。

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