安置房、回遷房以及商品房，這是現(xiàn)如今比較常見的三類房產(chǎn)，其中三類房產(chǎn)都是有進行買賣的情況。當(dāng)然，對于部分人而言，可能到現(xiàn)在都無法區(qū)分清楚這三類房產(chǎn)，那到底安置房與商品房區(qū)別是什么，而回遷房與商品房又有哪些不同呢?請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解吧。

一、安置房與商品房區(qū)別有哪些

1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。

很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。

2、質(zhì)量上的區(qū)別。

安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

3、交易時間的限制。

不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

二、回遷房與商品房有哪些區(qū)別

1、房價不同。

在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。

2、買賣雙方的關(guān)系不同。

商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。

3、房屋的性質(zhì)不同。

拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

在通過上文的對比之后，相信大家此時也已經(jīng)清楚安置房與商品房的區(qū)別，而回遷房又與商品房存在哪些差異了吧。針對不同類型的房產(chǎn)，其實法律方面做出的規(guī)定都是不太一樣的。而當(dāng)事人要是對自己所有的房產(chǎn)進行處理的話，則一定要在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進行才行。

什么是安置房，有哪些優(yōu)勢

安置房有房產(chǎn)證嗎？怎么辦理房產(chǎn)證？

我國的安置房有產(chǎn)權(quán)嗎