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寧波
二手房房主毀約怎么辦
前有上海買房，房子還沒過戶就賺了100萬(wàn)了的“神話”。如今在北京，市民陳女士在春節(jié)前看上了市中心的小兩居，過了一個(gè)春節(jié)后，房子就加價(jià)了50萬(wàn)。市民徐先生有一套住房出手，2月中旬與一位購(gòu)房者達(dá)成意向，并收取了10萬(wàn)元的定金。但近日發(fā)現(xiàn)附近的房源價(jià)格都在上調(diào)，其老婆提出不想賣這個(gè)房子了。
上面的事情每天都在發(fā)生著，賣方為啥要?dú)Ъs?由于房屋買賣過戶所需時(shí)間大概1個(gè)月，在這1個(gè)月間，風(fēng)云變幻，政策頻出，很有可能房子就漲漲漲!二手房買賣流程通常都是首先簽訂合同，買方支付一部分定金;其次進(jìn)行資質(zhì)審核;然后網(wǎng)簽，買方支付首付;如果要貸款，還要辦理房屋貸款;最后就是過戶了，過戶時(shí)主要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅及附加稅、個(gè)人所得稅等三種稅。那么，在二手房買賣過程中，遭遇到房東毀約了該怎么辦呢?
沒有簽定書面合同而遭遇房東反悔：一種是口頭的約定且雙方實(shí)質(zhì)履行了部分權(quán)利和義務(wù)，也會(huì)產(chǎn)生法律效果。但還有一種情況，沒有簽訂合同也沒有實(shí)質(zhì)履行任何權(quán)利義務(wù)，約好簽訂合同的，但最終一方?jīng)]有簽訂，基于信賴而產(chǎn)生的法律責(zé)任叫締約過失責(zé)任，不過責(zé)任很小。
另一種是，雙方已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，就算還沒有網(wǎng)簽，這個(gè)交易也是板上釘釘?shù)氖铝?。即使最后鬧到法院，通常情況下，法院也會(huì)支持繼續(xù)履行購(gòu)房合同，甚至強(qiáng)制過戶，賣家違約，則必須按照合同上規(guī)定的違約條款進(jìn)行賠償。
在買二手房時(shí)，一定要謹(jǐn)慎，決定購(gòu)買了就要早點(diǎn)簽訂好購(gòu)房合同，以免夜長(zhǎng)夢(mèng)多。
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