對(duì)現(xiàn)在的人來(lái)說(shuō)，沒(méi)有什么東西是比房子還重要的。因?yàn)榉孔由婕暗降慕痤~數(shù)量巨大，而且要辦理的手續(xù)也多。人們往往會(huì)很慎重的看待買(mǎi)房或者賣(mài)房這兩件事情。那么，今天，小編收集整理了如下資料要和大家一起探討的是，深圳夫妻房屋買(mǎi)賣(mài)流程是什么？

一、深圳買(mǎi)房流程

1、首先從看好房子開(kāi)始講。

去售樓處交訂金,并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同,按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。

在規(guī)定期限內(nèi),由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售合同的登記手續(xù),并按規(guī)定交納印花稅。

合同登記后,需要辦理購(gòu)房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。

2、房屋竣工驗(yàn)收合格后,開(kāi)發(fā)商提供“入住通知書(shū)”及“收樓須知”,銷(xiāo)售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購(gòu)房合同,辦理手續(xù)如下:

(1)到開(kāi)發(fā)商售樓處交納購(gòu)房余款。

(2)領(lǐng)取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。

(3)由銷(xiāo)售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房,簽署“樓宇交接書(shū)”。

以上就是關(guān)于深圳夫妻房屋買(mǎi)賣(mài)流程是什么這個(gè)問(wèn)題的解答。從上文中，我們可以很清晰的看見(jiàn)

(4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。

(5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi),灶具報(bào)裝費(fèi),有線(xiàn)電視報(bào)裝費(fèi),電話(huà)初裝費(fèi)等(不同物業(yè)有不同規(guī)定)。

(6)新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙,辦理裝修或入住手續(xù)。

以上基本上是每一位購(gòu)房者都必須經(jīng)歷的購(gòu)房全過(guò)程,希望能對(duì)花茶購(gòu)房有所幫助。對(duì)了,還有按揭。如果按揭的話(huà)交完定金一般是一個(gè)星期內(nèi)補(bǔ)齊首期,然后去銀行辦理按揭,一般打點(diǎn)的發(fā)展商辦理按揭都是直接在售樓處的。然后自己根據(jù)自身的情況選擇按揭的年限長(zhǎng)短就可以了。

二、賣(mài)房流程

1、房產(chǎn)交易雙方在中介的促成下簽定三方居間合同，然后到國(guó)土局查檔，交付定金。

當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方在中介的促成下簽署了《三方交易合同》后，應(yīng)同時(shí)到國(guó)土局查檔，這樣可以防止與購(gòu)房者以及中介交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)交易過(guò)程中，如果出現(xiàn)不實(shí)行為，很有可能出現(xiàn)交易糾紛。所以， 查檔一是可以確認(rèn)該銷(xiāo)售物業(yè)的權(quán)利人是否是簽約的人，二是確認(rèn)簽約的賣(mài)方是不是占該物業(yè)的全部份額，三是確認(rèn)是否在銀行抵押。

2、過(guò)戶(hù)交納相關(guān)稅費(fèi)(如需贖樓的先贖樓，如買(mǎi)房需向銀行貸款的要申請(qǐng)銀行貸款)。

3、領(lǐng)取新證(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押，簽署抵押合同)。

4、銀行放款給賣(mài)方。

5、水電，煤氣，物業(yè)管理，有線(xiàn)電視，寬帶，電話(huà)等的過(guò)戶(hù)。

以上就是關(guān)于深圳夫妻房屋買(mǎi)賣(mài)流程是什么這個(gè)問(wèn)題的全部解答內(nèi)容。通過(guò)上文，我們可以很明顯的了解到，賣(mài)房和買(mǎi)房這兩個(gè)程序的過(guò)戶(hù)手段都是非常繁雜的，一般來(lái)說(shuō)要謹(jǐn)慎思考慎重對(duì)待。更多相關(guān)知識(shí)請(qǐng)咨詢(xún)律霸網(wǎng)站，會(huì)有專(zhuān)業(yè)的律師為您解答。

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