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寧波
二手房交易時預防出現賣家反悔的方法有哪些
可以從以下這幾個角度預防賣房反悔：
其一，購房人在與業(yè)主主簽訂存量房買賣合同時，應提前考慮房價上漲等因素，約定好房主違約責任(加重違約責任，增加賣房違約成本)，約定好過戶時間，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，及時辦理，避免對方反悔。
其二，若業(yè)主借口所售房屋為夫妻共同財產，夫妻一方在出售二手房時沒有征得配偶同意，要求確認存量房屋買賣合同無效。針對此情況，購房人在簽訂房屋買賣合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
其三，針對房主以賣房時為避稅簽署的是陰陽合同為由，要求認定買賣合同無效，以及以中介公司沒有及時轉交買房人的定金為由，要求認定合同無效的情況，建議二手房買賣雙方選擇專業(yè)律師全程陪購(陪售)以書面形式約定好，在交易時應按照法律規(guī)定繳稅，不能簽署陰陽合同。
其四，了解所購房屋的真實情況。購房者應在購房前向房屋行政管理部門、物業(yè)、鄰居、開發(fā)商處了解情況，一定要到現場看房，并對可能出現的質量問題如何承擔責任作出書面約定。
其五，許多農民將宅基地房屋賣給城鎮(zhèn)居民后反悔，從而起訴要求收回住房。對此，因法律明確規(guī)定農村宅基地所建房屋不能上市交易，故建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋。
其六，買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好請懂相關知識的人士陪同，慎重的簽訂合同。
二手房的交易環(huán)節(jié)手續(xù)繁多，鼓勵消費者培養(yǎng)成熟的購房消費心態(tài)，注意防范交易陷阱，不盲目從眾，不輕信中介的口頭承諾、不隨意與中介設立無效合約或協議，盡可能將細節(jié)問題都寫入合同，并且注明違約責任和違約金，同時在簽約后及時索取發(fā)票或者收據，以保障自身合法權益不受侵害。
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