按照我國(guó)法律的規(guī)定，雖然住宅用房的使用年限為70年，但這并不代表住宅房的保修年限也有這么長(zhǎng)。因此這就要求購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，能夠仔細(xì)的對(duì)房屋的質(zhì)量作出檢驗(yàn)，以免日后出現(xiàn)問(wèn)題給自身利益造成損害。那具體來(lái)說(shuō)這個(gè)住宅房主體包多久呢?律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、房屋的保修期是多久

購(gòu)房者在收房驗(yàn)收時(shí)，有些房屋的質(zhì)量問(wèn)題還不能顯現(xiàn)出來(lái)，而在入住以后一段時(shí)間才發(fā)生問(wèn)題，這時(shí)我們要清楚開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量的保修期。

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的設(shè)計(jì)使用年限。

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年。

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。

(四)電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

(五)裝修工程為2年。

(六)其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

二、房屋的保修范圍包括哪些

開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的商品房質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任。

綜合上文的介紹，相信大家對(duì)住宅房主體包多久這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)有所了解了吧。按照法律中的規(guī)定，對(duì)于住宅用房的主體結(jié)構(gòu)，一般規(guī)定的保修年限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的設(shè)計(jì)使用年限。但要是其他的一些設(shè)施，如供熱與供冷系統(tǒng)、裝修工程等等，實(shí)際的保修年限就相對(duì)比較明確了，但也比較短。

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