第一關(guān)：對(duì)房屋各方面進(jìn)行審核

在這道程序中，除了要對(duì)房源質(zhì)量狀況進(jìn)行了解外，還需要注意的是，必須自己前往交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。除了要驗(yàn)證賣家的房產(chǎn)證之外，還需要在交易中心查閱小產(chǎn)證信息，用以確定房源的狀況，如有無(wú)抵押情況等。如果簽訂定金協(xié)議并且將定金實(shí)際支付給賣家之后，才發(fā)現(xiàn)該房屋存在查封、甚至是虛假信息而導(dǎo)致整個(gè)交易無(wú)法進(jìn)行時(shí)，則可能面臨已經(jīng)支付的本金無(wú)法保障的風(fēng)險(xiǎn)。

第二關(guān)：議價(jià)是個(gè)技術(shù)活要抓住技巧

對(duì)于自助交易來(lái)說(shuō)，議價(jià)是一個(gè)很艱難的過(guò)程。

業(yè)內(nèi)人士表示，買賣雙方就價(jià)格問(wèn)題直接“交手”，很容易產(chǎn)生抵觸情緒，都不愿意做出讓步，那么最終結(jié)果是不歡而散。而自助交易怎樣做才能使雙方的意見統(tǒng)一呢?

買家首先要對(duì)自己有意向的房產(chǎn)進(jìn)行充分了解，做到心中有數(shù);其次在還價(jià)時(shí)要慢慢商量，不能一口咬定一個(gè)價(jià)格不讓步;此外就是懂得采取迂回戰(zhàn)術(shù)，如果在房?jī)r(jià)上無(wú)法使對(duì)方做出讓步，那么可以在別的地方得到補(bǔ)償，如要求對(duì)方送裝修、物業(yè)維修基金等，甚至家具都可以要求對(duì)方贈(zèng)送?？傊?，議價(jià)需心平氣和地進(jìn)行，不能急吼吼，講究的是“細(xì)火慢燉”。

當(dāng)然，在議價(jià)過(guò)程中，還要仔細(xì)了解賣家其他的想法，特別是涉及到費(fèi)用方面的問(wèn)題，如維修基金、裝修(尤其是空調(diào)、熱水器等)、家具、煤氣初裝費(fèi)、有線電視、寬帶等，如何處理，都必須商談出結(jié)果，詳細(xì)記錄下來(lái)，并在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái)。

第三關(guān)：合同的簽訂務(wù)必謹(jǐn)慎

為了減少糾紛，買賣合同內(nèi)容盡量做到詳實(shí)、周全。

簽訂房屋買賣合同之后，便要支付首付款。如何保證這筆款項(xiàng)的安全是買家要認(rèn)真考慮的問(wèn)題。

在簽訂房屋買賣合同時(shí)，以下幾點(diǎn)必須多加小心，如確認(rèn)房主真實(shí)身份、房?jī)r(jià)、明確雙方違約責(zé)任、付款過(guò)戶時(shí)間、費(fèi)用交接時(shí)間等。

此外，在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思寫明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。補(bǔ)充條款的內(nèi)容包括裝修是否贈(zèng)送，維修基金、煤氣初裝費(fèi)、有線電視開通費(fèi)、寬帶開通費(fèi)等如何結(jié)算，以及戶口等諸多問(wèn)題。當(dāng)然，賣家也會(huì)提出自己的要求，如不能全額辦理按揭貸款導(dǎo)致交易延后或者中斷時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任等。

關(guān)于首付款的安全問(wèn)題，專家建議可以選擇第三方來(lái)代為管理。即使是直接交給賣家，也應(yīng)該在第三方見證的情況下完成，如律師到場(chǎng)等。支付首付款之后，應(yīng)要求賣家盡快辦理還款手續(xù)(如果該房產(chǎn)有按揭貸款的話)，以解除抵押。

此外，還需留有部分尾款在收房時(shí)支付，這是因?yàn)榭紤]到水電煤、物業(yè)管理費(fèi)等稅費(fèi)的支付，以及保證裝修部分完好而特意保留的。尾款金額一般在1～5萬(wàn)元之間，視具體情況而定。

第四關(guān)：與擔(dān)保公司申請(qǐng)貸款更容易

購(gòu)房者跟貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)合作，以便能夠順利辦出貸款。

辦理貸款需要提供的證件主要有身份證、結(jié)婚證以及戶口本，需要準(zhǔn)備的材料有單位開具的收入證明以及其他資產(chǎn)證明(近三個(gè)月的工資賬單，部分銀行需要)，以及銀行存折和硬卡。如果還要辦理公積金貸款，還需要提供公積金賬戶。

第五關(guān)：辦理過(guò)戶手續(xù)要及時(shí)

相對(duì)來(lái)說(shuō)，過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程并不復(fù)雜，只要各項(xiàng)證件、材料齊全，在兩個(gè)小時(shí)之內(nèi)能全部辦理妥當(dāng)。

辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，買賣雙方需要提供的資料包括身份證、產(chǎn)權(quán)共有人證明(如為共同財(cái)產(chǎn))、買賣合同、首付款收據(jù)、結(jié)婚證等。先領(lǐng)取并填寫申請(qǐng)書，然后到稅務(wù)局駐房管部門的詢價(jià)窗口進(jìn)行審核，此后是買賣雙方各自納稅并繳納手續(xù)費(fèi)(契稅、印花稅、個(gè)稅等)，并取得收件收據(jù)。如果夫妻兩人的名字都要署在產(chǎn)權(quán)證上，需兩人同時(shí)到場(chǎng)。

第六關(guān)：收尾勿忘結(jié)清費(fèi)用

結(jié)清上家水電煤、物業(yè)管理、有線電視等費(fèi)用，這對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)都有所了解。但是需要提醒的是，買家一定要主動(dòng)提出辦理電表、煤氣、有線電視等過(guò)戶手續(xù)，如不辦理過(guò)戶手續(xù)，則會(huì)為日后埋下隱患，如買家欠費(fèi)，相關(guān)部門可能還會(huì)找到賣家;而賣家也有可能將其取消，買家重新開通時(shí)則需要另外付費(fèi)。

辦完所有收尾手續(xù)之后，買家可以把尾款付給賣家，交易全部結(jié)束。如果還有什么其他的問(wèn)題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。