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寧波
買二手房選中介要注意哪些問題
中介買房
通過中介公司買賣二手房，要重點(diǎn)考察中介公司信譽(yù)及是否違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買房人提供零首付的服務(wù)，即買房人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買房人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任都要自己承擔(dān)。另外，購房款等款項(xiàng)的交付盡可能不經(jīng)過中介手，防止中介卷款潛逃，可通過政府開設(shè)的交易賬戶平臺(tái)劃轉(zhuǎn)購房款等款項(xiàng)，這對雙方都是保障。
二手房買賣有兩種方式：
一種是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，另一種是自由交易。找中介和不找中介各有利弊。不找中介，可以節(jié)省一大筆中介費(fèi)。找中介，可以為消費(fèi)者省去很多繁雜的手續(xù)辦理?；旧现薪楣究梢詭椭k理所有手序。一般來說，中介公司可以起到如下作用：協(xié)助房屋買、賣者尋找自己合適的對象。一家稱職的中介公司，會(huì)根據(jù)買房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，給客戶提供合理的購房建議，也能夠?yàn)榭蛻粽业阶詈线m的房子，既能為客戶貸到合理的款，還能夠讓客戶的資金得到最有效地發(fā)揮。
審查所賣房屋的合法性，首先要審查所售房屋是不是房屋所有人的財(cái)產(chǎn)，有無貸款未付清的情況，房子是否可以依法買賣。其次是審查所售房子有無歷史遺留問題：如，是否已經(jīng)到了翻新的年限，是不是規(guī)劃中將拆除的房屋。另外，房子存不存在內(nèi)部結(jié)構(gòu)問題，以及有無債券、債務(wù)涉及到所售房屋也需考慮。
房屋成交后，協(xié)助買賣雙方善后。有必要提醒的是，在委托中介公司的時(shí)候，需要查看該中介是否是三證齊全，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證。只有誠信正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)才能讓市民放心。
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