我國對土地的使用一直是嚴(yán)格管理的，按照國家有關(guān)規(guī)定，使用土地的外資企業(yè)，應(yīng)該繳納土地使用費(fèi)，這不同于土地使用稅，是專門針對外資企業(yè)收取的。目前在我國從事商品房開發(fā)的外資企業(yè)也不少，那么商品房土地使用費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？下面不妨通過小編的這篇文章了解下。

一、商品房土地使用費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

土地使用費(fèi)是指外商投資企業(yè)通過不同的方式使用土地（出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)者除外），國家向其收取得的有償使用土地的費(fèi)用，是企業(yè)為取得土地使用權(quán)而交納的費(fèi)用，它是調(diào)節(jié)使用土地資源的手段之一，是國家財政收入的組成部分。土地使用費(fèi)與土地使用稅不同，土地使用稅是國家對使用土地的國內(nèi)單位和個人征收的一種稅。根據(jù)有關(guān)政策要求，國家新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)，擬在現(xiàn)行基礎(chǔ)上提高1倍。最高的一等地區(qū)，將從70元/平方米調(diào)整為140元/平方米。從具體城市的新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)變化看：中間八等地區(qū)，將從21元/平方米調(diào)整為42元/平方米；最低十五等地區(qū)，將從5元/平方米調(diào)整為10元/平方米。

二、土地使用費(fèi)如何繳納？

外商投資企業(yè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用土地的，須按照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定的土地管理機(jī)關(guān)的職責(zé)分工，與土地管理機(jī)關(guān)或房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)簽訂使用土地合同；市、區(qū)、縣財政局根據(jù)使用土地合同確定的用地面積、土地等級征收外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)。土地使用費(fèi)自核定之日起五年內(nèi)不變；五年期滿后，根據(jù)實(shí)際情況，重新核定。

外商投資企業(yè)從批準(zhǔn)成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費(fèi)。土地使用費(fèi)按半年征收，年終清算。第一日歷年度用地時間超過半年的，按半年計(jì)征，不足半年的，免征土地使用費(fèi)。

土地使用費(fèi)按年度繳納，可大大降低現(xiàn)行房價，減輕購房者的壓力。特別有利于剛剛參加工作的年輕人，可以真正意義上實(shí)現(xiàn)住房的一步到位。降低頻繁換房和重復(fù) 裝修造成的浪費(fèi)。而且，把土地成本從房價中剝離后，可以基本消除地腳差異對房價的影響。住房的成本僅僅由建筑及相關(guān)（設(shè)計(jì)，配套等）成本和相關(guān)稅費(fèi)構(gòu)成。 使得全國各地的房價趨于統(tǒng)一，有利于房地產(chǎn)成本的透明，使得房地產(chǎn)開發(fā)的利潤趨于理性，從而促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。而地腳的不同，會導(dǎo)致土地使用費(fèi)的 差異，進(jìn)而導(dǎo)致住房使用成本的差異，通過市場優(yōu)化配置不同地腳的住房。

綜上所述，按照政策規(guī)定，外資企業(yè)使用國有土地進(jìn)行商品房項(xiàng)目建設(shè)時，要繳納土地使用費(fèi)。目前商品房土地使用費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)總計(jì)分為十五個等級，最低是每平米10元，最高到了每平米140元。并且，土地使用費(fèi)并不是一成不變的，應(yīng)該每三年調(diào)整一次，使其更符合社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 。

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