要是購(gòu)買(mǎi)房屋是采取按揭貸款的方式，那此時(shí)需要先還清了銀行的貸款之后，才能解除房屋上面的抵押權(quán)，拿到房屋的房產(chǎn)證。不過(guò)實(shí)踐中，在房貸還沒(méi)有還清的情況下有的人就想要出售房屋，此時(shí)沒(méi)有還清貸款的房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎？請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解。

一、沒(méi)有還清貸款的房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎

未還清貸款的二手房在實(shí)際操作中是可以買(mǎi)賣(mài)的，但應(yīng)做好相應(yīng)的前期工作。具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。

不過(guò)，房地產(chǎn)律師建議，二手房產(chǎn)在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會(huì)促進(jìn)房產(chǎn)交易，也會(huì)使購(gòu)買(mǎi)方多一份放心。

二、未還清貸款的房子怎么賣(mài)

買(mǎi)賣(mài)未還清貸款房產(chǎn)，有以下幾種途徑可供選擇：

1、轉(zhuǎn)按揭：

這是在二手房買(mǎi)賣(mài)中最簡(jiǎn)單直接的一種方法，通俗地講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，同時(shí)申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款：

這是武漢市當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：

如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

根據(jù)上文的分析，我們現(xiàn)在已經(jīng)知道了對(duì)于沒(méi)有還清貸款的房屋，其實(shí)也是允許進(jìn)行交易買(mǎi)賣(mài)的，只不過(guò)此時(shí)買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有還清貸款的房屋受到一定的限制，而主要就是體現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)的途徑上面。此時(shí)可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款以及利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款等三種方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)尚未還清貸款的房屋。

購(gòu)房者買(mǎi)房子要注意什么？

只用購(gòu)房合同抵押貸款可以嗎？

購(gòu)房人解除合同退房仍能要回定金