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如何確定二手房購買總價,買二手房怎樣確定合理的總價呢
二手房確定購房總價的方法與購買新房略有不同，想準(zhǔn)確確定就必須了解二手房總價的構(gòu)成。那么，如何確定二手房購買總價?買二手房怎樣確定合理的總價呢?下面律霸小編我就跟大家來分享一下，如何根據(jù)自己情況確定購房總價的方法，一起來看看吧!
買二手房花費(fèi)的總價構(gòu)成主要有：
1、房屋裸價：
房屋裸價是指不包含中介服務(wù)費(fèi)、過戶費(fèi)、稅費(fèi)等其他費(fèi)用的、單純的房屋成交價格。購房裸價一般是由二手房房主制定的，通常具有一定的商談余地。而房屋裸價的高低直接影響到中介費(fèi)用的數(shù)額，所以，盡量壓低房屋裸價不但可以在房產(chǎn)購置上降低成本、也對節(jié)省中介費(fèi)具有一定的幫助。
2、中介服務(wù)費(fèi)用：
中介服務(wù)費(fèi)是指房產(chǎn)中介公司在二手房買賣關(guān)系確立后收取的相關(guān)費(fèi)用。目前中介公司對外宣稱的收取的服務(wù)費(fèi)用通常為房屋裸價的3%，實際上這個費(fèi)用同樣有不小的砍價余地。另外，大部分中介公司還會收取諸如過戶費(fèi)、代書費(fèi)等一系列其他費(fèi)用。推薦大家在支付中介費(fèi)用之前認(rèn)真核算中介費(fèi)用的具體數(shù)額，因為即使收取房屋裸價的1%做為服務(wù)費(fèi)也是一個不小的數(shù)額。
3、相關(guān)稅費(fèi)：
除了上述兩點之外，在二手房交易過程中還會出現(xiàn)營業(yè)稅、契稅等相關(guān)費(fèi)用，這是國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，沒有回旋余地。因此，推薦大家在選房之前先期了解國家的有關(guān)稅收政策，盡量通過選購低稅二手房(如已滿五年的房產(chǎn))來規(guī)避高額的稅費(fèi)支出。
以上就是二手房購房所要支出的主要費(fèi)用，通過計算上述的費(fèi)用能夠幫助各位購房者確定出一個較為合理的購房總價，從而和自己的心理預(yù)期價位進(jìn)行一個比較，選擇最適合自己價位的二手房。希望上述內(nèi)容能對大家有所幫助。
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