關(guān)于商品房的銷售面積其實(shí)也就是實(shí)際寫購房合同上面的面積，其中不僅包括了建筑面積還有公攤面積。但現(xiàn)實(shí)中，很多當(dāng)事人對商品房的銷售面積的計(jì)算并不是很清楚，因此導(dǎo)致自身利益受到損害。那到底應(yīng)該怎么計(jì)算商品房的銷售面積呢?律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、怎么計(jì)算商品房的銷售面積

根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第7條規(guī)定：套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積之和。

這里的套內(nèi)使用面積系指房屋內(nèi)全部可供使用的空間面積(按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算)。套內(nèi)墻體面積由商品房各套(單元)內(nèi)使用窨周圍的維護(hù)和承重墻體構(gòu)成，有共用墻及非共用墻兩種，其中，商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及名墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積;非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積系指套內(nèi)各陽臺(tái)建筑面積之和(按國家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算)。

房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。

二、購買手續(xù)不全的商品房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)?

1、取得權(quán)屬證書的期限無法確定;

2、為取得權(quán)屬證書，需要支付額外費(fèi)用，如需補(bǔ)交土地出讓金;

3、只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書，不能上市交易;

4、可能被政府以違法建設(shè)強(qiáng)制拆除。

各位可以適當(dāng)了解一下。關(guān)于商品房的面積，在購買的時(shí)候一定要搞清楚，畢竟房款都是根據(jù)面積計(jì)算得出的，因而如果對方得面積上面動(dòng)手腳的話，如不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，就會(huì)給自己的利益造成損失。若你在這方面還有疑問的話，其實(shí)可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師，讓專業(yè)律師根據(jù)你的實(shí)際問題幫助你處理。

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