開發(fā)商不管是預售商品房還是銷售現(xiàn)房，此時都需要滿足相應的條件，否則就不具有銷售資格，換言之也就是屬于違法銷售。而現(xiàn)實中，預售期房與銷售現(xiàn)房需要滿足的條件是不同的。那到底開發(fā)商預售商品房的條件有哪些?律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、預售商品房的條件有哪些

進行商品房預售要符合法律、法規(guī)的規(guī)定：

1、已經(jīng)交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書，這是從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易的前提條件。

2、在城市規(guī)劃區(qū)內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持相關批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，經(jīng)核實后獲得建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。這樣的規(guī)定主要在于防止“炒賣地皮”，抑制房地產(chǎn)投機行為的消極作用，也便于主管部門的監(jiān)督管理。

4、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)滿足上述條件后，可向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

房地產(chǎn)開發(fā)商只有全部符合以上條件，才能向預購人即消費者預售商品房。違反者，由縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門依法處理，責令停止預售活動，沒收違法所得，并可處以罰款。

二、商品房預售許可的辦理程序

1、申請人在市政務中心導辦臺抽號后，到房管局窗口申報材料。窗口人員對申報材料進行初審，初審合格后予以受理，發(fā)放受理通知書、錄入、掃描資料，并進行建檔;若材料不齊或不符合法定形式的，一次性告知申請人;

2、組織現(xiàn)場踏勘;

3、組織協(xié)調建立預售房屋銷售系統(tǒng);

4、首席代表簽署審核意見，報分管局長簽發(fā);

5、分管局長簽發(fā);

6、申請人憑受理通知書在市政務中心房管局窗口領取商品房預售許可證，準予商品房預售許可的決定予以公示。

律霸小編就為大家介紹到此。實踐中預售需要滿足的條件與銷售現(xiàn)房需要滿足的條件是不一樣的，這點還請大家能夠注意。當然，開始預售之前，開發(fā)商需要取得相應的預售資質，其中就包括了商品房預售許可證。

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