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寧波
二手房交易中在簽訂購房合同時,哪些條款不必可少
1.明確違約責(zé)任及處罰辦法
為了避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，買賣雙方需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間。
目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實際交房之日起)規(guī)定期限內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。
2.明確付款及過戶時間
在房產(chǎn)交易中，買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。所以在購房合同中要明確房屋的付款和過戶時間。
3.物業(yè)等費用的交接方式
二手房交易中，除了產(chǎn)權(quán)過戶，還需要對物業(yè)等費用進行交割，如水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間和交接方式。以免日后因這些細節(jié)引發(fā)矛盾和糾紛。
以上三點對于二手房交易的順利進行十分重要，大家只有在合同中對其做好約定，才能徹底杜絕糾紛的發(fā)生。如果還有其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。
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