購買房子的目的自然是為了獲得房子的所有權(quán)，而在我國，針對(duì)房子這樣的不動(dòng)產(chǎn)來講，需要到房管部門辦理了登記備案之后才能獲得所有權(quán)。而現(xiàn)實(shí)中，往往也很容易出現(xiàn)房子產(chǎn)權(quán)方面的糾紛。那此時(shí)當(dāng)事人應(yīng)該如何避免房子產(chǎn)權(quán)糾紛呢?律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、買房如何避免房子產(chǎn)權(quán)糾紛

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，看有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或是經(jīng)濟(jì)適用房，一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性;要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，故一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，對(duì)確認(rèn)是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)，是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成，一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

二、買房如何避免房屋質(zhì)量糾紛

要確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積，要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，最保險(xiǎn)的辦法是實(shí)際測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積;要觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)，察看管線是否太多或者走線不合理，天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。此外，要了解裝修的狀況，原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何。

三、買房如何查看五證

房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

購房時(shí)只需看一下《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。

針對(duì)不同類型的房子，在確定產(chǎn)權(quán)的時(shí)候方式不同，由此也造成了一些尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋是不能上市交易的。而作為購房者也要小心注意這類的房產(chǎn)，如果不小心購買到的話，那此時(shí)自身的利益就是會(huì)受到損害的。要是你在這方面還有疑問的話，請(qǐng)直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

小產(chǎn)權(quán)房子是什么？小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)正？

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