現(xiàn)在房價這么快，普通老百姓沒有幾個可以現(xiàn)錢買房的，很多人都是通過向銀行貸款的方式買房的。但是向銀行申請貸款買房并不是一件容易的事情，也不是像大家想象中那樣只要提出了申請，就一定能獲得貸款。此時需要滿足相應的條件才行。那究竟向銀行申請貸款買房需要滿足什么條件呢?律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、如何向銀行貸款買房?向銀行貸款買房的類型有哪些?

個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房 貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。

(一)個人住房組合貸款

指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

(二)個人住房委托貸款

指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款，也稱公積金貸款。

(三)個人住房自營貸款

是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔保貸款。

二、向銀行貸款買房需要什么條件?

1、同意以所購住房為抵押擔保。

2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。

3、具有完全民事行為能力;在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。

4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。

三、如何向銀行貸款買房?銀行貸款買房的流程

住房貸款申請流程一般如下：

1、提供咨詢、受理申請、貸前調(diào)查;

2、貸款審批;

3、貸款發(fā)放;

4、貸款回收;

5、貸后管理。

四、如何向銀行貸款買房?銀行貸款買房需提交的材料

向銀行貸款買房時一般需提交的資料有：

1、已經(jīng)支付全部或部分首期購房款的證明;

2、借款人還款能力證明;

3、購買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復印件;

4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證或其它有效居留證;

5、借款人和/或配偶授權查詢?nèi)嗣胥y行個人征信系統(tǒng)的授權文件;

6、已出租的房產(chǎn)須提供租賃權益變更的證明文件;

7、借款人本人名下用于供款的中國銀行活期存折復印件;

8、交易住房的《房產(chǎn)價值評估報告》;

9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。

從實踐來說，購房者在買期房或者一手房的時候，向銀行申請貸款買房的事宜一般都會有開發(fā)商參與其中。另外，不同地區(qū)的不同銀行在貸款買房政策上是不同的，購房者關于貸款買房的詳細事宜最好直接向銀行咨詢。但是，由于銀行和開發(fā)商都是以賺錢為目的，很可能在貸款買房的過程中在合同中加入一些對購房者不利的條款，因此，購房者在貸款買房前最好直接與律師聯(lián)系，在律師的幫助和陪同下辦理貸款買房事宜。

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