開發(fā)商銷售商品房并不是一定要等商品房修建好了之后進行，按照我國法律的規(guī)定允許開發(fā)商對商品房進行預售，但此時需要滿足規(guī)定的預售條件才行，否則預售的行為就是違法的。而在預售的情況下，當事人之間簽訂的往往是商品房預售合同。那到底什么是商品房預售合同呢？下面就讓律霸小編為你做詳細解答吧。

一、什么是商品房預售合同

商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。

商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。

二、商品房預售合同怎樣備案

商品房預售合同備案是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自聯(lián)機簽約之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請預售登記

1、網(wǎng)上打印的商品房預售合同一式四份(雙方當事人已簽字或蓋章);

2、網(wǎng)上打印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書;

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人(或負責人身份證明書復印件、授權委托書原件各一份;

4、國有土地使用權證原件及復印件各一份;

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第四十四條“商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。”

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

第二十七條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案?！?/p>

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

第三十二條“商品房預售合同訂立后，應當按照規(guī)定向房地產(chǎn)經(jīng)營主管部門備案?！?/p>

相信大家在閱讀了上文之后，大家一定已經(jīng)知道什么是商品房預售合同吧。嚴格來說，商品房預售合同并不屬于真正意義上的商品房買賣合同，而即使是在預售的情況下，其實當事人之間也應該簽訂商品房買賣合同，而并非是預售合同。要是你在這方面還有疑問的話，請直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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開發(fā)商怎么取得預售許可證,有什么條件

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