我們知道,現(xiàn)在的房價很高,很多想買房的人不能一次性支付所有的房款,選擇按揭貸款買房這種分期付款的方式是一種比較理想的選擇,但很多人并不知道在哪些情況下可以貸款買房?貸款買房也是需要滿足規(guī)定的情形,否則也無法通過這種方式買房,下面律霸小編為你作詳細(xì)解答。
一、在哪些情況下可以貸款買房
按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。選擇按揭貸款方式的購房者首先需要在簽訂的《商品房預(yù)定協(xié)議書》約定的時間內(nèi),攜帶以下資料前往樓盤銷售服務(wù)中心辦理房款交付手續(xù),并由產(chǎn)權(quán)人本人簽署買賣合同,依照約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)。這些資料包括:
1、貸款申請表。
2、認(rèn)購協(xié)議書或買賣合同。
3、身份證明,即外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳居民的身份證、回鄉(xiāng)證,如果在北京工作則需提供工作證。
4、婚姻證明,即購房人及配偶的所在國注冊證明,如果在北京工作的,只需提供北京公司開具的婚姻證明即可。
5、資信證明,即外籍人士所在國會計師事務(wù)所的家庭年度財務(wù)報告、股票交易單、政府稅單。如果在北京工作的,只需提供北京所在公司的收入證明即可。
6、收入證明,包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書。
此外,按揭貸款買房時,付款方式可采用現(xiàn)金、刷卡等方式,具體內(nèi)容請參閱簽署預(yù)定書時所附的《交款須知》。目前有中國銀行(每周二、四),農(nóng)業(yè)銀行(每周三),興業(yè)銀行(每周五)進行按揭貸款現(xiàn)場辦公。銀行辦公時間遇節(jié)假日等特殊時間會有所調(diào)整。
二、貸款買房應(yīng)符合什么條件
銀行申請個人住房貸款必須具備下列條件:
1、有合法的居留身份。申請政策性個人住房貸款的,應(yīng)有當(dāng)?shù)爻W》靠凇?/p>
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。
3、有按期償還貸款本息的能力。
4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押,或者有符合規(guī)定條件的保證人為其提供擔(dān)保。
5、有購買住房的合同或者協(xié)議。
6、提出借款申請時,在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款,申請政策性個人住房貸款的,應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金。
7、貸款銀行規(guī)定的其他條件。
許多人想在城市里買房,但資金不夠,選擇按揭貸款買房是一種比較不錯的選擇,它不但可以滿足您的買房需求,而且可以減輕您經(jīng)濟上的壓力。按揭貸款買房是有條件限制的,如果您想按揭貸款買房,要了解一下當(dāng)?shù)匕唇屹J款買房的條件,避免給您帶來麻煩。若在這方面遇到了什么問題的話,請直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
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