在我們?nèi)粘Ｈ说挠^念里，什么東西只要粘上了非普通或者特殊這樣的字眼，就立馬與眾不同了起來，而在房產(chǎn)中也有普通住宅和非普通住宅之分，但是這可不是我們常人認(rèn)為的非普通住宅，只是按照樓層和占地面積劃分出來的標(biāo)準(zhǔn)罷了。那么普通住房和非普通住房的定義區(qū)別在哪呢？

普通住房和非普通住房的定義區(qū)別

一、普通住宅：

是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。 普通標(biāo)準(zhǔn)住宅：是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時(shí)滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格l.2倍以下。

二、非普通住宅：

（一）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)

（二）單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)

（三）實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區(qū)有成交價(jià)規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場指導(dǎo)價(jià)為10000一平，而你買的房子合同單價(jià)是13000一平，這就是非普通住宅了。) 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點(diǎn)只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

總上所述，非普通住房只不過在占地面積上和樓層數(shù)上與普通住房不同罷了，不是說住在普通住房里面就是很普通了，所謂的普通住房和非普通住房只不過國家為了劃分房屋的大小和高度所制定的一個標(biāo)準(zhǔn)罷了。

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