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寧波
二手房買賣合同應(yīng)該怎么簽
二手房交易合同，是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。
簽合同前：驗(yàn)明正身
購房者在訂立二手房合同前，對一些事項(xiàng)必須詳加核實(shí)。包括：房屋的產(chǎn)權(quán)人是一位還是幾位，是否都同意出售房屋;房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí);房產(chǎn)面積和用途;房屋質(zhì)量及規(guī)劃情況;有無被依法裁定、決定查封或被限制房地產(chǎn)權(quán)利;有無設(shè)定抵押等。
專家提醒：見不到房東，最好不買房;即使見到房東，也一定要看對方的產(chǎn)權(quán)證和身份證或戶口簿。
簽合同時(shí)：9大事項(xiàng)寫清楚
在簽訂二手房買賣合同時(shí)，以下9個(gè)事項(xiàng)不可或缺：
1、買賣雙方的地址、聯(lián)系辦法等，并注明房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻、家庭共有財(cái)產(chǎn)。房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修等情況。
2、產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋是否屬于抵押房，是否有私搭亂建部分。
3、房屋總價(jià)款、付款方式、付款條件等。
4、交房時(shí)間和條件。
5、各種稅費(fèi)和其他費(fèi)用的分?jǐn)偡绞健?/p>
6、違約責(zé)任及違約金、免責(zé)等事宜。
7、約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。
8、合同生效時(shí)間，生效或失效條件，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責(zé)條款，當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件以及合同無效或被撤銷后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還;合同中止、終止或解除的條件。
9、約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。
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簡介:
馮律師，2008年通過國家司法考試，2010年執(zhí)業(yè)。目前就職于廣西廣為律師事務(wù)所。馮律師為人和藹、熱情，容易溝通，擅長合同、婚姻家庭、交通事故、勞動爭議等訴訟和非訴訟業(yè)務(wù)，執(zhí)業(yè)以來辦理了多起案件，積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，秉承“受人之托，忠人之事”的執(zhí)業(yè)理念，以扎實(shí)的理論功底、求實(shí)的工作作鳳，周到的服務(wù)意識，為當(dāng)事人提供了出色的法律服務(wù)，較大限度地維護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益。聯(lián)系電話：13321668773。
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