在購買商品房的時候，除了要了解清楚周邊的生活配套設(shè)施外，同時也要知道房屋的面積情況，而此時可能就會出現(xiàn)各種建筑面積、公攤面積、銷售面積等等。那一般購買商品房怎么看房屋銷售面積呢?下面律霸小編為你做詳細解答。

一、購買商品房怎么看房屋銷售面積

根據(jù)《商品房銷售面積測量與計算》中明確規(guī)定：商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積。商品房按套或單元出售，其銷售面積為購房者所購買的單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分攤的共有建筑面積。銷售面積也就是我們通常說的建筑面積=套內(nèi)建筑面積(包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺面積)與公共分攤面積之和。

(一)套內(nèi)建筑面積指根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行)》的規(guī)定，由以下三分部分成：

1、套內(nèi)的使用面積。

2、套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護或陌生墻體的面積，有共用墻及非共用墻兩種。共用墻體水平投影面積的一半講稿套內(nèi)墻體面積;非共用墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

3、陽臺建筑面積。

(二)共有建筑面積的分攤：

1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積的比例分攤;

2、多功能綜合樓，須分別求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)各套內(nèi)建筑面積比例分攤。

二、商品房面積如何計算?

商品房銷售面積的計算問題，有三種計算方式。一個是按套計價，一個是按建筑面積計價，還有一個是按套內(nèi)建筑面積計價值。

通常，按套內(nèi)面積計價的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來計算。一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分攤的公用面積之和，是對購房者最為有用的是套內(nèi)的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫清楚。

購房的時候購房者特別關(guān)注面積，一定要明明白白、真真切切的在合同里寫清楚我本身的使用面積是多少、分攤的公用面積是多少，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費者帶來的壞處。

在購買商品房的時候，了解清楚各種面積的大小其實是很有必要的。至于該如何看房屋銷售面積，這方面的內(nèi)容律霸小編也已經(jīng)在上文中做出了介紹。而實踐中要是收房的時候發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤差，可以根據(jù)實際的情況作出處理。

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