近年來，隨著人們生活水平的提高，手中有閑置資金的人都想拿錢去投資，投資的方式多種多樣，房產(chǎn)投資成為近年來非常受重視的一種投資，有了房產(chǎn)投資的目標(biāo)之后，不能馬上付諸行動(dòng)，而是應(yīng)該進(jìn)行一番合理地規(guī)劃。那么，現(xiàn)實(shí)中究竟投資住房好還是投資商鋪好呢？律霸小編將在下文中為你分析解答這個(gè)問題。

一、投資住房好還是投資商鋪好

1、買商鋪

據(jù)介紹，商業(yè)地產(chǎn)成交中以商鋪成交顯得尤為活躍，目前交投比較暢旺的主要集中在500萬元以內(nèi)的商鋪，放盤量保持平穩(wěn)，以金額較大的商鋪貨源較為充足。寫字樓成交則顯得較為平靜，放盤量與之前基本保持一致。

以剛性需求買家入市支撐住宅市場，但對(duì)商業(yè)市場影響并不明顯，住宅市場內(nèi)的投資客目前還是保持觀望態(tài)度居多，而投資商業(yè)地產(chǎn)的客戶則以投資為目的，之前樓市新政，令住宅市場部分投資客轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)投資，而該部分投資者多集中在100萬-300萬元左右的成交中，而在商業(yè)地產(chǎn)的成交情況來看，300萬元以內(nèi)的成交只是占有一部分，實(shí)際上，在廣州要投資商鋪，入市門檻都會(huì)在300萬元以上，一些好一些的社區(qū)鋪也需要400萬元左右，商鋪價(jià)格集中在300萬-600萬元左右的貨源最為充足。

2、買寫字樓

投資住宅還是投資寫字樓、商鋪，除要考慮總價(jià)門檻外，需注意以下幾點(diǎn)區(qū)別：

第一， 使用年限不同。住宅用地最高使用年限為70年，寫字樓作為綜合用地最高使用年限為50年，商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)用地其土地使用權(quán)最高使用年限為40年，由于使用年限不同，回報(bào)周期也不一樣。因此，以出租回報(bào)率而言，通常是商鋪?zhàn)罡摺懽謽谴沃?，住宅最后?/p>

第二， 貸款政策不同。新政實(shí)施后住宅貸款按差別化信貸政策執(zhí)行，若是首次購買普通住宅，最低可兩成首付，利率下浮30%。而商鋪和寫字樓通常要求首付五成以上，并且利率要上浮10%。

第三， 持有和轉(zhuǎn)讓成本不同。住宅管理費(fèi)較便宜，而寫字樓和商鋪的管理費(fèi)較貴，因此后者空置成本更高。轉(zhuǎn)讓時(shí)，住宅交易稅費(fèi)比商鋪和寫字樓便宜。

投資住宅的風(fēng)險(xiǎn)比投資商鋪和寫字樓要低，適合“穩(wěn)健型”投資者。不過，假如投資商鋪和寫字樓取得成功，其回報(bào)將相當(dāng)誘人，適合具有一定專業(yè)投資素養(yǎng)、抗風(fēng)險(xiǎn)能力高的“進(jìn)取型”投資者。以投資新建商鋪為例，通常新鋪價(jià)格較便宜，但成熟周期較慢，這就非?？简?yàn)投資者的眼光，須綜合考慮商鋪所在地的規(guī)劃利好、商業(yè)氛圍、周邊的消費(fèi)層次與習(xí)慣、人流量，以及商鋪位置、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局及結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等，一旦投資成功，往往可得到幾倍甚至十幾倍的收益。

3、買住宅

對(duì)于“死守”老城區(qū)的投資者來說，入手160多萬元的住宅亦可考慮淘金板塊的物業(yè)，由于周邊寫字樓林立，公交地鐵交通方便，加上小資情調(diào)生活氛圍，附近工作的白領(lǐng)均喜愛在周邊居住。

投資住宅除看出租回報(bào)率，還要看未來升值潛力。比如住宅附近有名校，市場需求就很大，價(jià)格一直穩(wěn)定上升，若手頭有資金可以購入持有待升值。

二、外地購房投資需要注意什么

1、注意政策

很多城市的房產(chǎn)價(jià)格都和國家的宏觀政策息息相關(guān)。投資者既然有意到外地投資購房，就應(yīng)該進(jìn)一步了解國家的相關(guān)政策，包括國家的房地產(chǎn)政策和對(duì)這些地區(qū)的定位，這些地區(qū)開發(fā)的近期、遠(yuǎn)期目標(biāo)等，這樣就可以做到心中有數(shù)。

2、注意考察

到異地購買房產(chǎn)，不管這處房產(chǎn)是自用型房產(chǎn)還是投資性房產(chǎn)，投資者都應(yīng)該到目標(biāo)地現(xiàn)場考察一下，考察的主要內(nèi)容應(yīng)該包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、房產(chǎn)的地段、房產(chǎn)的具體位置、房產(chǎn)的質(zhì)量等情況。

3、注意估算

購買房產(chǎn)前，先盤算一下手頭的資金，看一下手中的資金是自有資金還是銀行貸款，如果是自有資金不用說，如果用銀行貸款購房那就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榉抠J需要按月還款，這樣就增加了購房的資金成本，建議在購房前先了解清楚當(dāng)期的銀行利率，算清應(yīng)付的利息是多少，在此基礎(chǔ)上判斷一下利用貸款購買房產(chǎn)的獲利空間有多大，如果得不償失，就立刻放棄。

4、注意時(shí)機(jī)

凡是商品都有價(jià)格，有價(jià)格就會(huì)有波動(dòng)，房產(chǎn)作為一種商品，自然也存在這個(gè)規(guī)律。影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素很多，也就是房產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)的情況時(shí)有發(fā)生，

作為投資者，應(yīng)該時(shí)刻注意這些波動(dòng)，盡可能選擇房產(chǎn)價(jià)格處于低谷的時(shí)機(jī)再出手，這樣今后價(jià)格上漲的機(jī)會(huì)更大。

實(shí)踐中，有很多人不知道去外地買房有什么風(fēng)險(xiǎn)，盲目跟從，以致于在買房后后悔不已。國家的房地產(chǎn)政策是不斷變化的，如果不看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，不注重考察實(shí)際情況，就會(huì)上當(dāng)受騙，因此，建議您在購房投資前，找專業(yè)的律師幫忙，相信律師會(huì)幫您分析并解決相關(guān)事宜，您也會(huì)放心不少。

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