房屋在我國(guó)屬于不動(dòng)產(chǎn)中的一種，而真正取得房屋的所有權(quán)，光是靠占有是沒(méi)有用的，此時(shí)還是要實(shí)際辦理了房屋過(guò)戶(hù)才行。很多時(shí)候購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)都是靠按揭貸款的方式進(jìn)行的，那現(xiàn)實(shí)中，公民買(mǎi)房是先入戶(hù)還是要先辦理貸款呢?律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、看房

對(duì)于購(gòu)房者而言，一定要實(shí)地查看房屋，地理位置、交通條件、周邊環(huán)境等都需要一一查看。

二、貸款

目前，市民在購(gòu)房過(guò)程中可以選擇的房貸形式有三種：住房商業(yè)貸款、住房公積金貸款以及住房組合貸款。其中，住房商業(yè)貸款形式是最常用的貸款形式。

（一）貸款條件

無(wú)論在哪家銀行辦理按揭，你必須具備以下三個(gè)基本條件：

1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好;

2、已與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂了購(gòu)房合同，并已支付相應(yīng)比例房款;

3、同意先辦理欲購(gòu)商品房抵押登記，并和承諾在所購(gòu)商品房取得房屋“兩證”后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。

（二）資料準(zhǔn)備

除具備以上三個(gè)條件外，購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸時(shí)，還需提供以下資料：

1、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件;

2、開(kāi)發(fā)商提供首付房款證明;

3、借款人有效身份證件、婚姻狀況證明和其他必要的證件;

4、財(cái)產(chǎn)共有人意愿抵押房產(chǎn)證明;

5、貸款銀行認(rèn)為必須提交的其他資料。

（三）申貸流程

購(gòu)房者在具備貸款條件和備齊辦理資料的基礎(chǔ)上，便可向銀行申請(qǐng)貸款了。辦理住房商業(yè)貸款流程如下：

1、供購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商提供的花名冊(cè)中選擇貸款銀行;

2、貸款銀行對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)進(jìn)行審查;

3、借款人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議，繳納首付房款;

4、貸款人持購(gòu)房合同、首付款證明等所需資料向貸款銀行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開(kāi)戶(hù);

5、銀行批準(zhǔn)同意后簽訂借款合同，辦妥相應(yīng)的貸款用房登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入開(kāi)發(fā)商設(shè)立的賬戶(hù)，并通知購(gòu)房者房屋已被抵押;貸款歸還后，貸款行注銷(xiāo)房屋抵押登記。

三、收房

合理的交房流程

1、開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。

2、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，到開(kāi)發(fā)商指定的地點(diǎn)查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)取得的《竣工驗(yàn)收備案證》等文件。

3、索要《面積實(shí)測(cè)表》,向開(kāi)發(fā)商了解公攤面積大小及組成。

4、業(yè)主請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員對(duì)房屋質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問(wèn)題，并詳細(xì)填寫(xiě)驗(yàn)房單。隨后業(yè)主根據(jù)驗(yàn)房結(jié)果分別采取要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)、賠償或退房等應(yīng)對(duì)措施。

5、開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書(shū)面承諾。

6、業(yè)主簽署《房屋驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。

四、辦證

（一）辦理兩證

在所購(gòu)房屋入住后，出于保障權(quán)屬或轉(zhuǎn)讓售賣(mài)的目的，購(gòu)房者就需要辦理房產(chǎn)證和土地證了。

（二）材料準(zhǔn)備

“兩證”辦理，難在材料準(zhǔn)備。一旦按照要求把材料準(zhǔn)備齊全，辦證的程序其實(shí)很簡(jiǎn)單。辦理房屋“兩證”需要的必備材料有：開(kāi)發(fā)商蓋章的《房屋交易與權(quán)屬登記申請(qǐng)表》;《個(gè)人房屋土地登記申請(qǐng)表》;開(kāi)發(fā)商提供的《商品房權(quán)屬證明書(shū)》;購(gòu)房人身份證復(fù)印件;購(gòu)房合同;房屋平面圖復(fù)印件(即《商品房權(quán)屬證明書(shū)》附圖);開(kāi)發(fā)商提供并蓋章的《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證明》;購(gòu)房發(fā)票;戶(hù)口、結(jié)婚證等購(gòu)房者婚姻狀況證明。

另外，有委托辦理、辦理了購(gòu)房貸款等情況的，則需在此基礎(chǔ)上提供其他必要資料。詳情請(qǐng)咨詢(xún)各自樓盤(pán)所備案的房產(chǎn)局。

（三）辦理流程

1、到市房產(chǎn)局“一條龍”服務(wù)窗口辦理兩證的，事先向開(kāi)發(fā)商、銀行打電話(huà)咨詢(xún)，看哪些材料可以直接在那邊領(lǐng)取、填寫(xiě)和蓋章;在各區(qū)辦理的，盡量打電話(huà)到房產(chǎn)局先咨詢(xún)一下所需材料;

2、待把辦證所需的資料和表格準(zhǔn)備齊后，購(gòu)房者本人要帶上購(gòu)房合同原件、身份證和戶(hù)口本等親自去所屬房產(chǎn)局辦理，如果不能親自去，則要出具一份委托書(shū)，委托相應(yīng)的人辦理;

3、待將辦證所需資料提交至辦證窗口審核完畢后，還需要交納辦證所需的費(fèi)用，如：契稅、維修基金、印花稅、工本費(fèi)等，必須現(xiàn)金交納;

4.待將所有手續(xù)都辦理完畢后，一般在6-15個(gè)工作日后，購(gòu)房者就可至房產(chǎn)局領(lǐng)取兩證。

五、入戶(hù)

（一）申辦戶(hù)口所需材料：

1、本人書(shū)面申請(qǐng);

2、原戶(hù)籍所在地派出所戶(hù)籍證明;

3、申請(qǐng)入戶(hù)人員的結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口簿(審查原件，收存復(fù)印件);

4、購(gòu)房合同、購(gòu)房全額發(fā)票、房產(chǎn)證、土地證(審查原件，收存復(fù)印件);

5、有兩個(gè)及以上未成年子女隨遷的，需出具當(dāng)?shù)亟?鄉(xiāng)、鎮(zhèn))計(jì)生部門(mén)計(jì)劃生育證明;

6、申請(qǐng)入戶(hù)地派出所出具的實(shí)際入住證明。

（二）申辦程序：

1、申請(qǐng)人到公安局辦證大廳辦證窗口領(lǐng)取《購(gòu)買(mǎi)住房辦理常住戶(hù)口申請(qǐng)表》，如實(shí)填寫(xiě)表內(nèi)事項(xiàng)。

2、備齊規(guī)定的證明材料，直接到辦證大廳申辦。

3、公安戶(hù)政部門(mén)從受理之日起，7個(gè)工作日內(nèi)完成審批，申請(qǐng)人憑身份證領(lǐng)取戶(hù)口《準(zhǔn)予遷入證明》,然后辦理戶(hù)口遷移手續(xù)。

在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候雖說(shuō)是一手交錢(qián)一手交貨，但在買(mǎi)房這種比較特殊的情況下其實(shí)就是很難辦到的。通常在與開(kāi)發(fā)商就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成一致之后，簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，才能去銀行辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)，此后銀行放貸了，那么才會(huì)與開(kāi)發(fā)商辦理相應(yīng)的入戶(hù)手續(xù)，也就是實(shí)際辦理商品房過(guò)戶(hù)，因此上文中說(shuō)的買(mǎi)房是先入戶(hù)就是不準(zhǔn)確的，應(yīng)該是先辦理貸款之后才是入戶(hù)。

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