在買不起房的今天很多人不得不選擇貸款購買，但是這就又有新的麻煩出現(xiàn)，那就是若發(fā)現(xiàn)房屋有質量問題事開發(fā)商不讓退房，那根據(jù)法律的規(guī)定若貸款購買的商品房是否可以退？而在實際退商品房的時候有哪些需要注意的問題？律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、貸款購買的商品房是否可以退

一些消費者在通過按揭購買商品房后，因為種種原因想退房。按揭房究竟能不能退?回答是肯定的。

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的;

3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

4、當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的;

5、法律規(guī)定的其他情形。

只要發(fā)展商出現(xiàn)上述情形，如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，消費者就可以依法解除購房合同。

需要提醒消費者的是，買房與銀行之間的借貸關系是獨立于房屋買賣關系之外的，所以，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，消費者雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。

首先，由于購房合同被解除，發(fā)展商應當將所有購房款項返還消費者。然后，消費者應依據(jù)《貸款通則》第32條第5款“借款提前歸還貸款，應當與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。

事實上，這種還款方法在實踐中還很難操作。因為消費者所購房屋已經向銀行抵押。如果消費者拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣相關房屋。 但此時房屋已不歸消費者所有，處置該房屋就損害了發(fā)展商的利益。所以，只能由發(fā)展商將應退購房款中屬于消費者首付款的部分直接退還給消費者。屬于消費者向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為消費者已向銀行提前還款。

二、商品房退房應注意哪些問題

1、注意對退房條件的約定

購房者應當注意，退房僅是退還原先的購房款。如果在房價上揚的情況下，反而會使購房者遭受損失。因此，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，還要注意約定，當因開發(fā)商過錯導致退房時，開發(fā)商除返還房款外還應承擔賠償因市場變化造成的損失的責任條款。只有這樣，才能達到制約開發(fā)商的目的。

2、注意按退房的程序退房

如果買房人想要退房，應當按照以下程序進行：

(1)買房人發(fā)出退房通知。買房人提出退房要求的。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，不足部分可另行要求賠償。

(2)15日內辦好各種手續(xù)。買受人提出退房要求后15日內，出賣人應當退還買受人已經支付的全部房款，并且負責辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，出賣人應當代替買受人向貸款銀行支付每月應付的本金與利息。

(3)開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。

其實購房者與開發(fā)商相比，始終處于弱勢地位，即便是確定自己符合退房的條件，也不見得能夠順利退房;即使是能夠順利退房也不見得能夠拿回全部房款或購房定金，因此而引發(fā)的房產糾紛就比比皆是。此時購房者不妨借助專業(yè)律師的力量來幫自己討回房款或購房定金。

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