農(nóng)村土地是用來(lái)種田的，所以土地性質(zhì)是不同于商業(yè)用地的，那么農(nóng)村土地可以建廠(chǎng)房嗎？是否違法呢？如果要建廠(chǎng)房的話(huà)，需要辦理哪些手續(xù)呢？今天我們就來(lái)和大家說(shuō)一說(shuō)。

農(nóng)村土地可以建廠(chǎng)房嗎

1、我國(guó)《土地管理法》第32條規(guī)定，國(guó)家保護(hù)耕地，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。占用農(nóng)村土地建設(shè)企業(yè)必須經(jīng)過(guò)相應(yīng)的審批手續(xù)，未經(jīng)審批的，不允許私自改變土地原有用途。

2、建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。

3、占用農(nóng)村土地建設(shè)企業(yè)必須經(jīng)過(guò)相應(yīng)的審批手續(xù)，未經(jīng)審批的，其土地使用證應(yīng)該是無(wú)效的，村委會(huì)可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)，撤銷(xiāo)后可以收回土地。土地上的廠(chǎng)房屬于企業(yè)或企業(yè)主(取決于企業(yè)性質(zhì))，現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，法定代表人不一定是企業(yè)主，很多企業(yè)大股東和法定代表人不一致。

農(nóng)村土地建廠(chǎng)房需要辦哪些手續(xù)

1、根據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，個(gè)人可以因興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)申請(qǐng)用地用于建設(shè)廠(chǎng)房等建(構(gòu))筑物，但所選地必須符合有關(guān)土地利用總體規(guī)劃和當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)總體規(guī)劃，擬建項(xiàng)目必須符合國(guó)家和當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策。

2、申請(qǐng)用地必須在國(guó)土部門(mén)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用等建設(shè)用地審批手續(xù)，必須在規(guī)劃部門(mén)辦理選址、規(guī)劃許可等審批手續(xù)，帶項(xiàng)目申請(qǐng)用地還須到發(fā)改部門(mén)辦理立項(xiàng)相關(guān)手續(xù)，到環(huán)保部門(mén)辦理環(huán)評(píng)審批等相關(guān)手續(xù)。

3、第一你要辦理工廠(chǎng)的相關(guān)手續(xù)(如果是新開(kāi)的)，搬遷的就得辦理搬遷手續(xù)；第二你要拿工廠(chǎng)的相關(guān)手續(xù)到土地管理局去辦理相關(guān)手續(xù)；第三，在此同時(shí)你要到環(huán)保局地相關(guān)部門(mén)去辦理證件，因?yàn)楝F(xiàn)在開(kāi)廠(chǎng)房很不容易。一共大概需要跑十來(lái)個(gè)單位，蓋十來(lái)個(gè)公章就行了。

以上就是農(nóng)村土地是否可以建廠(chǎng)房、需要辦哪些手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助到大家。最后小編想要提醒大家，如果農(nóng)民擅自占用土地自建廠(chǎng)房，屬非法占用土地的行為。