隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，人們經(jīng)濟(jì)日益提高。很多人手里有了錢(qián)就開(kāi)始了投資行業(yè)，首先就是炒房，房子在中國(guó)人民心中是一個(gè)人的依靠，還有很多對(duì)房子知之不詳?shù)掷镆灿写婵畹娜藗?，也躍躍欲試。房屋買(mǎi)賣合同就是買(mǎi)賣房屋必然要用到的，提及合同就必然要提及備案，那么在蘇州房屋買(mǎi)賣合同備案是怎樣的呢，下面就由小編來(lái)解答。

1、房屋買(mǎi)賣合同備案是什么，有什么用？

商品房買(mǎi)賣合同聯(lián)機(jī)備案常被簡(jiǎn)稱為聯(lián)機(jī)備案，是指通過(guò)聯(lián)機(jī)備案專網(wǎng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人訂立的商品房買(mǎi)賣合同即時(shí)報(bào)房地產(chǎn)管理部門(mén)的備案方式。

聯(lián)機(jī)備案其實(shí)是由“聯(lián)機(jī)”和“備案”兩個(gè)詞組成，聯(lián)機(jī)就是聯(lián)結(jié)房管部門(mén)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的計(jì)算機(jī)，聯(lián)結(jié)起來(lái)做什么呢？就是在購(gòu)房戶在與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房購(gòu)房合同后及時(shí)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行電子合同備案登記。

聯(lián)機(jī)備案的作用是規(guī)范商品房銷售行為，防止商品房一房多賣，有效促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速健康發(fā)展的重要舉措。進(jìn)行了聯(lián)機(jī)備案的商品房對(duì)購(gòu)房戶來(lái)說(shuō)就像一把保護(hù)傘，在出現(xiàn)商品房買(mǎi)賣糾紛，一套房屋幾個(gè)買(mǎi)賣合同時(shí)，房管部門(mén)將以進(jìn)行聯(lián)機(jī)備案的登記情況，來(lái)確定該房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。也就是說(shuō)，進(jìn)行了聯(lián)機(jī)備案的房屋，可以對(duì)抗第三人，將受到更多的法律保護(hù)。而通過(guò)聯(lián)機(jī)備案只能簽訂一次合同，打印一次聯(lián)機(jī)備案單，而要修改聯(lián)機(jī)備案合同必須買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人一起到房管部門(mén)才會(huì)受理。這樣就會(huì)為購(gòu)房戶起到很好的產(chǎn)權(quán)保護(hù)作用。

2、在蘇州房屋買(mǎi)賣合同備案辦理需要什么？

(1)網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份(雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章)

(2)網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請(qǐng)書(shū);

(3)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人(或負(fù)責(zé)人身份證明書(shū)復(fù)印件、授權(quán)委托書(shū)原件各一份

(4)國(guó)有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份; 買(mǎi)受人應(yīng)提交身份證明復(fù)印件 。

3、房屋買(mǎi)賣備案的注意事項(xiàng)有哪些？

(1)買(mǎi)受人為自然人的，提交身份證件的復(fù)印件;買(mǎi)受人為外省市自然人的，還需提交《暫住證》或《工作居住證》的復(fù)印件;

(2)買(mǎi)受人為法人或其他組織的，提交經(jīng)年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書(shū)、或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明;

(3)向境外(含港、澳、臺(tái))自然人、法人或其他組織預(yù)售商品房的，還需提交涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件;

(4)預(yù)售已被抵押的商品房，還需提交抵押權(quán)人同意預(yù)售的材料。

由上可知房地產(chǎn)備案是像管理部門(mén)提交證明房屋擁有權(quán)避免賣家多次買(mǎi)賣，保護(hù)了買(mǎi)房者的利益。辦理蘇州房屋買(mǎi)賣合同備案也是很簡(jiǎn)單的。需要提供證明自己的身份的有效證件，到蘇州房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行備案與更改備案，在此之前應(yīng)出示居住證和暫住證明，房屋產(chǎn)權(quán)、土地證等證明，以上就是房屋買(mǎi)賣備案的相關(guān)問(wèn)題。

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