隨著現(xiàn)在人們物質(zhì)生活水平的提高，有些去外地工作的人，會選擇在當?shù)囟ň?。那么他就會在當?shù)刭I一間房子，或許也有人為了炒房而買房子。那么，在購買房子的時候我們就要簽訂合同，那么房屋買賣合同就是你維護自身權(quán)益的最好的憑證，這時候我們就會提到一個房屋買賣合同備案的問題。究竟房屋買賣合同備案的效力有多久？接下來，小編就帶你來了解一下。

一、房屋買賣合同備案時間是多久

《城市商品房預售管理辦法》第十條明確規(guī)定，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

二、房屋買賣合同備案辦理程序是怎樣的

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自聯(lián)機簽約之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請預售登記

(1)網(wǎng)上打印的商品房預售合同一式四份(雙方當事人已簽字或蓋章);

(2)網(wǎng)上打印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書;

(3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人(或負責人身份證明書復印件、授權(quán)委托書原件各一份;

(4)國有土地使用權(quán)證原件及復印件各一份;

2、 買受人應提交身份證明復印件

(1)買受人為自然人的，提交身份證件的復印件;買受人為外省市自然人的，還需提交《暫住證》或《工作居住證》的復印件;

(2)買受人為法人或其他組織的，提交經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、或批準該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負責人身份證明;

(3)向境外(含港、澳、臺)自然人、法人或其他組織預售商品房的，還需提交涉外項目國家安全審查批準文件;

(4)預售已被抵押的商品房，還需提交抵押權(quán)人同意預售的材料

三、房屋買賣合同備案的效力

1、商品房買賣合同備案首先是便于房管局對房產(chǎn)交易進行實時和監(jiān)督，合同備案以后相關(guān)的出售信息也就登記在房管局了，不是可以隨性解決或是任性違約的。要按照買賣合同的條例執(zhí)行。

2、商品房買賣合同備案對于開發(fā)商來講，也是房屋可以正常進行銷售的合法流程，也是房管局對開發(fā)商的一種監(jiān)督，買賣合同備案的時候有開發(fā)商的種種證明以及聯(lián)系方式，可以在日后出問題的時候進行聯(lián)系或是起訴。

3、對于購房者來說，房屋買賣合同備案的效力就是以后就有了法律保護的屏障，一切都要按照合同的權(quán)利與義務進行，違約或逃避責任都是要收到懲罰的，或是依據(jù)合同或是依據(jù)合同起訴。所以買賣合同備案以后，就要履行自己的購房要求。

房屋銷售合同備案的過程其實很簡單，多數(shù)是由開發(fā)商辦理的，所以只要提供證件就可以了，這里要說的一點是買賣合同備案是沒有費用的，所以不要繳費。商品房買賣合同備案效力對于三方當事部門及個人都是一種約束與管理監(jiān)督。

通過上文的內(nèi)容我們可以了解到房屋買賣合同備案是購房者與開發(fā)商簽訂的買賣合同的合法備案過程，這個備案只需要提供有關(guān)證件即可，不需要繳納任何的費用。而關(guān)于房屋買賣合同備案的效力問題，總的來說，備案的效力就是為了維護購房者的合法權(quán)益，避免開發(fā)商將房屋賣給第三個人，監(jiān)督開發(fā)商是否盡到他應盡的責任。

房屋買賣合同有效的條件及哪些屬于無效合同

私下簽訂的房屋買賣合同有效嗎

房屋買賣合同更名是否合法，怎樣能更名