房產(chǎn)在我國(guó)屬于不動(dòng)產(chǎn)中的一種，而我國(guó)對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)一般要求的都是登記主義，即此時(shí)需要實(shí)際辦理房產(chǎn)的登記之后，才能取得房產(chǎn)的所有權(quán)。但在申請(qǐng)辦理房產(chǎn)登記的時(shí)候，可能會(huì)出現(xiàn)暫緩的情況。那究竟在哪些情況下房產(chǎn)會(huì)暫緩登記呢？律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、在哪些情況下房產(chǎn)會(huì)暫緩登記

房地產(chǎn)登記，即房地產(chǎn)，它是國(guó)家為健全法制，加強(qiáng)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理，依法確認(rèn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法定手續(xù)。城市房地產(chǎn)權(quán)屬都必須向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)發(fā)給《房地產(chǎn)》。產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)管理的行政手段，只有通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記，才能對(duì)各類(lèi)房地產(chǎn)權(quán)屬實(shí)施有效的管理。

有下列情形之一的，登記部門(mén)可作出暫緩登記的決定：

(1)產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的;

(2)涉及違法、違法建筑事項(xiàng)，未經(jīng)處理或正在處理之中的;

(3)受理申請(qǐng)后發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)文件需要修正或補(bǔ)齊的;

(4)房地產(chǎn)權(quán)利受到司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)沒(méi)收、查封等限制的;

(5)法律、法規(guī)、市政府規(guī)章規(guī)定應(yīng)暫緩登記的其它事由。

律霸小編溫馨提示：

以下情形下需要辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記：

(1)買(mǎi)賣(mài);

(2)贈(zèng)與;

(3)交換;

(4)繼承;

(5)共有房地產(chǎn)的分割;

(6)人民法院判決、裁定的強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移;

(7)依照法律、法規(guī)規(guī)定作出的其他強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移。

二、沒(méi)有房產(chǎn)證可以要求退房嗎?

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中有條款規(guī)定，合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

所以，如果是由于開(kāi)發(fā)商的原因沒(méi)能辦理房產(chǎn)證，是可以要求退房的。

律霸小編已經(jīng)在上文中作出了解答，各位可以適當(dāng)參考了解一下。在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候，若發(fā)現(xiàn)最終是無(wú)法取得房產(chǎn)證的，若是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因?qū)е碌脑?huà)，那此時(shí)可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并賠償購(gòu)房者相應(yīng)的損失。

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